2023樓市開年遇冷預示著什麼？(圖)

百強房企銷售跌三成：2023樓市開年遇冷預示著什麼？（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年2月3日訊】2023年，中國樓市沒等來「開門紅」，多家機構數據顯示1月的房地產市場仍處探底。

克而瑞報告稱，1月單月百強房企銷售操盤金額同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%；短期內市場的供求和成交不會出現明顯轉暖跡象，整體銷售將保持低位運行。中指研究院數據也顯示，1月單月百強房企銷售總額同比降幅達31.7%，權益銷售額同比降幅也達到了35.2%。

雖然1月為房企銷售的傳統淡季，今年又恰逢中國傳統新年假期，市場活躍度難免下滑。但超三成的百強房企銷售降幅，還是給樓市潑了一盆冷水。今年樓市的復甦之路，仍道阻且長。

可以預見的是，1月以來樓市調控政策持續寬鬆，「因城施策」進一步打開，多措並舉希冀市場修復仍將是今年不變的主題。

僅新年假期過後的首周，從中央到地方，提振住房消費的新政密集出臺；截止1月底，已有30城首套房貸利率低於4.1%，其中部分城市房貸利率已重回「3」時代。「降貸潮」之下，樓市亟待企穩。

百強房企銷售仍在底部

中國國家統計局的數據顯示，去年的房地產行業銷售規模（全國商品房銷售額）已直接回落到5年前，僅實現13.33萬億元、同比降幅達26.7%。

多數頭部房企的規模優勢仍在繼續，在行業洗牌後，房企們在行業中所處的位次卻已生變。據中指院監測，1月百強房企的銷售額均值為177.9億元，TOP30房企的均值僅為61億元。

就排名而言，保利發展1月實現全口徑銷售額295億元；萬科和碧桂園緊跟其後，分別實現278億元、270億元。其中，保利發展的銷售規模較去年同期增加了16億元，是為數不多的1月銷售正增長的房企。

值得關注的是，在1月的銷售額TOP10房企中出現了新面孔——「浙系區域龍頭房企」濱江集團，其以120.7億元扥銷售額位列第9名。同期，廈門本地龍頭房企建發集團也以110.4億元的銷售規模，繼續保持在行業第10名的位置。

濱江集團和建發集團的「進擊」，也再說明瞭即使在行業下行週期，對於那些區域優質房企來說，也仍存結構性的機會。

洗牌之後，百強房企陣營也在進一步分化。如中指院披露，百億銷售規模以上的第一陣營房企在1月僅剩13家，同比減少2家；50億元-100億元的第二陣營房企更是大幅減少了13家，1月已僅剩9家。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，1月樓市的整體價格也仍在底部。其中，百城新建住宅銷售均價環比下跌0.02%，同比下降0.03%；百城二手住宅銷售均價也環比下跌0.11%，同比下跌0.81%。這意味著，新房價格已連續下跌7個月、二手房已連跌 9個月。

成交的平淡，必然會影響到房企對市場的預期和信心。尤其在近年來，房企們越發重視「以銷定投」原則的當下。由此，1月的百強房企投資力度亦呈下行態勢；當月的新增貨值榜單中，也未見頭部重點房企的身影，而是綠城中國、廣州潤川房地產開發、中關村發展這三家房企佔據榜單前三。

新年期間市場熱度提升但成交低迷

市場對1月百強房企的平淡銷售表現並不意外，事實上，在1月中最為重要的7天新年假期裡，樓市的熱度雖然有所上升，但成交並未反彈，「小陽春」未現。中指院監測數據顯示，節日假期廣州、上海、深圳、合肥等11個代表性城市新房成交規模同比下降約21%，僅恢復至疫情前（2019年）的75%。

多位身處一線的置業顧問在交流中告訴媒體，一線城市由於疫情管控放開，外出旅行、探親人群數量大幅增加，一定程度上使得新年假期的找房熱度下降。

在新年熱度相對較高的普遍是購房政策寬鬆、房貸利率較低的城市，節日假期再疊加返鄉置業人群，這類重點的省會城市及近年崛起的「強二線」城市的市場活躍度明顯上升。那麼，為何在成交數據上並無體現呢？置業顧問們提醒道，網簽作為購房流程的最後一個環節，並不能完整地代表實時的、全面的成交情況，仍需觀察後續客流的轉化情況。

二手房方面，新年假期的整體表現則呈現出「北熱南冷」的特徵。58同城、安居客數據披露，全國70城二手房新年期間日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，合計上漲城市為56個；僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌，京滬廣深四個一線城市全面上漲。

來自開發商層面的因素，也在影響新年假期樓市的表現。不少房企營銷條線相關負責人在交流中也指出，考慮到假期影響，加之市場也仍處於下行調整階段，多數房企在1月並未加推，還是以順銷為主，折扣力度也基本延續前期優惠。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)