中國房地產投資自1999年來首次下降 樓市有新風險(圖)

房地產投資自1999年來首次下降。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2023年1月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）1月17日，中國國家統計局發布2022年度經濟數據，其中，房地產投資自1999年來首次下降。樓市不斷萎縮中，中國住建部召開會議稱，不能出現新的交樓風險。

1月17日，中國國家統計局發布的經濟數據顯示，去年12月，房地產投資按年跌幅收窄至12.2%；商品房銷售面積和銷售額，按年跌幅亦分別收窄至31.5%和27.7%。

2022年，房地產開發投資按年跌10%，是自1999年有記錄以來首次錄得年度跌幅。商品房銷售面積減少24.3%，銷售額減少26.7%，均創1992年有記錄以來最大跌幅。

中國國家統計局局長康義表示，去年房地產開發投資下降10%，拉低固定資產投資2.5個百分點，亦明顯拖累民間投資表現。

瑞銀預計，2023年中國房地產銷售表現前低後高，上半年跌約20%，下半年大致持平，全年銷售大約跌10%。

1月17日，中國住房和城鄉建設部（住建部）工作會議在北京以視頻形式召開。

住建部表示，今年要要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，化解企業資金鏈斷裂風險，不能出現新的交樓風險。

隨著北京當局將重點放回經濟方面，官方正在放鬆對房地產行業的一些限制。此前，這些限制措施導致房地產行業陷入債務危機，其在2020年以打擊房地產高風險借貸和投機行為的名義，規定了房地產開發商負債率的「三條紅線」，這被廣泛視為引發後來房地產違約潮的主要原因。

目前，中國央行已起草了21項工作任務來改善房地產企業的負債狀況，促進房地產市場平穩發展，這些措施將幫助房地產開發商的融資，包括調整對他們的借貸限制。

一些經濟學家表示，在官方政策扶持下，那些實力較強的、有官方背景的房地產開發商可能會獲得轉機，但財務狀況較差的開發商將繼續面臨流行性緊張，因為他們獲得銀行融資的機會較少。

新加坡國立大學房地產系教授、城市與地產研究院院長程天富(Sing Tien Foo)告訴美國之音：「最近注入新流動性的政策可以幫助穩定中國的房地產市場。如果開發商不能完成項目，購房者開始拖欠貸款，房地產危機可能會蔓延到金融系統，因此有必要採取及時的措施來避免房地產危機。」

倫敦經濟研究機構凱投宏觀中國經濟研究員謝娜·岳（Sheana Yue）認為，北京當局對房地產行業的去槓桿化措施太過極端，又碰上了經濟的下行週期，最終導致房地產商出現危機。

前中房集團董事長孟曉蘇日前出席南方財富峰會，面對記者採訪時表示，「去年居民存款又增加了15萬億，中國老百姓有120萬億的存款，這存款太多了，拿出來三分之一 ，恢復對房屋的購買、裝修和其他的購買，中國經濟不就恢復了嗎？」

但是，無論官方或官方學者如何想刺激房地產市場復甦，中國民眾並不買賬。

對此，臺灣韜略策進學會秘書長吳建忠接受自由亞洲電臺採訪指出，中國房地產市場陷入系統性衰退，買了房到底如何供給這些房地產貸款？在疫情還沒完全落幕、國家政策沒落地之前，中國老百姓沒有任何信心投入房地產市場。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)