中國樓市今年觸底 房地產軟著陸還是硬著陸？(圖)
專家認為，2023年大概率房地產會觸底。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年1月11日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國房地產業內專家認為，2022年房地產銷售應該是一個腰斬的行情，2023年大概率房地產會觸底。但是，在官方金融等手段救市的情況下，軟著陸還是硬著陸？
1月10日，中國大陸門戶網站網易發布系列文章。相關內容是中國企業改革與發展研究會、網易財經、網易財經智庫日前在北京聯合主辦的「2023網易經濟學家年會」。
中國經濟學家馬光遠發表「2023年中國的房地產將何去何從」主題演講指出，2022年房地產的銷售很可能下滑超過50%，也就是說房地產銷售應該是一個腰斬的行情，「但我認為2023年大概率房地產會觸底，也就是說這個市場可能會差不多到底了。」
房地產市場不斷萎縮，究竟是什麼導致房地產市場的走勢，遠遠低於大家的預期？馬光遠認為有三個原因：第一是過去幾年房地產調控政策對整個市場的影響非常大，「2021年全年各地出臺的房地產調控政策，我統計是超過了600個，這是房地產市場化以來前所未有的。」
第二是房地產的週期已經進入到一個全新的週期，無論市場基本面還是未來的需求，還是房地產面臨的大環境等等，跟過去完全不一樣了。從供求關係來講，現在肯定是供大於求。從經濟大環境來講，中國經濟告別高增長了，房地產也不可能獨善其身。包括人口，2022年中國人口歷史性地進入一個負增長。
第三個中國經濟受疫情的影響，經濟這種下行加速了房地產的下行，房地產的下行又反過來加速了經濟的下行，兩個形成了一個互相負的反饋。
馬光遠指出，市場最好的時機已經錯過了。過去調控政策一放鬆，房地產市場總是出現反彈，但現在沒有，「現在整個市場面完全不一樣了，所以我講出現報復性反彈的概率等於零。」
馬光遠強調，「2023年房地產會不會軟著陸？我覺得要避免房地產出現硬著陸，要避免房地產真的出現風險。」
中國經濟下滑的情況下，官方金融手段救樓市。中國央行網站日前還發布信息，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。其中，對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
並且，中國住房和城鄉建設部（住建部）部長倪虹在接受官媒央視專訪時表示，在防範化解重大經濟金融風險工作當中，房地產也位在其中。
1月7日，綜合中國大陸媒體報導，全國房地產商會聯盟主席、中國房地產業協會前副會長兼秘書長顧雲昌認為，「由於整體國內外經濟環境及房地產本身的週期性表現，土地及房屋銷售低迷，主要問題還是出在需求不足。同時，政策落地後，市場信心、企業內活力恢復都需要有個過程。」
過去20年來，中國經濟遇到困難，北京當局刺激房地產行業成為「靈藥」，屢試不爽。但現在，樓市並沒有外界想像的快速反彈，帶領中國經濟走出困境。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)