中國央行金融救市又下猛藥 樓市能迴光返照？(圖)

房地產市場的萎縮狀態難以逆轉。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年11月22日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國央行等金融部門不斷發布金融刺激經濟和樓市的措施，11月21日，又給商業銀行2000億元免息再貸款用於支持「保交樓」。但是，房地產市場的萎縮狀態難以逆轉。

佔中國經濟總量四分之一的房地產行業一直深陷債務危機，打擊市場信心並拖累經濟增長。今年以來，官方不斷嘗試放鬆樓市調控，進行救市。9月底，中國央行和銀保監會要求六大國有銀行--建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行，加大對房地產融資的支持力度。每家銀行三個月內至少提供1000億元（人民幣，下同）融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。

11月21日，中國央行和銀保監會又聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟的措施。

據悉，中國央行擬發布「保交樓」貸款支持計畫：至2023年3月31日前，央行將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用於支持「保交樓」，封閉運行、專款專用。

主要包括兩個方面：一是為「保交樓」專項紓困政策提供配套融資；二是推動化解未交樓個人住房貸款風險，支持已出售、但逾期未交付的項目（民稱「爛尾樓」）加快建設交付。

今年中國多地爛尾樓事件備受關注，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸，中國的房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。由此，北京當局「保交樓」的提法多次出現在官方會議中，具體而言，「保交樓」是指百姓購買的房子要按時交付，不能出現爛尾的現象。

在11月，最引人注目的金融救市政策，是中國央行和銀保監會公布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面，共16條具體措施。這些政策力道比以往都大，甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。

海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示，官方救樓市就是在救政府的財政，房價中超過70%是政府的各類稅費，除了土地出讓金，百姓買房的資金有相當一部分交給了政府，是政府收入主要的一項。另外，房地產的上游和下遊行業超過40個，一榮俱榮，如果房地產有起色，其它行業也被帶動，也涉及到政府的財政收入。

11月15日，中國國家統計局發布的數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%。同時，1-10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%；全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。

數據顯示出房地產市場的萎縮難以逆轉，特別是購房者對房地產的信心難以恢復。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)