美國房價三年來首次下跌 樓市處於衰退階段(圖)

美國房價三年來首次下跌。（圖片來源：Adobe stock）

（看中國記者文龍綜合報導）美國房地產市場經過2年多的交易熱潮後，房價近日出現顯著下跌的趨勢。7月與6月相比，自有房屋銷售量就跌6%左右，與去年同期相比更是下降20%。

根據抵押貸款分析公司Black Knight的7月初步房屋數據，美國房價從6月到7月下跌0.77%，為近三年來的首次月度下跌。這自2011年1月以來最大的單月價格跌幅。這也是自1991年以來的第二差表現。

「我們房地產市場進一步的價格調整可能即將到來，」Black Knight的發言人對CNBC表示。

線上房地產公司Zillow最近發布的另一份7月報告顯示，房屋估值也出現了類似的下降。

Zillow報告顯示，7月份房價較上月下跌0.1%，這是自2012年以來其房房價值指數的首次下跌。

根據Zillow的數據，上個月房價的下跌導致典型房屋的價格下跌了366美元，7月份的平均房價為357,107美元。

另外，銷售數據經過季節性調整的年化數據為481萬戶，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）指出，這是除了2020上半年美國疫情初次爆發以外，自2015年11月以來最緩慢的速度。

全美自有房屋銷售量對比一年前大跌20%。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯（Lawrence Yun）表示，因為開發商不再建造新房屋，經濟衝擊下美國樓市的確處於衰退階段，「不過，持有房屋的屋主們也在衰退階段嗎？絕對不是，屋主們現在仍然經濟無虞。」

7月的銷售量是基於已成交的銷售計算，所以這些合約很可能是在5月或6月就簽訂。抵押貸款利率開始飆升，原因是美聯儲加息的作用。30年期固定利率飆漲至超過6%，之後再調回5%，但仍落在高利率範圍，相比年初僅3%，加上惡化的通貨膨脹，因此利率才會出現6月的驚人數字。

自今年年初以來，抵押貸款利率的快速上漲，使得緊張的房地產市場對許多首次購房者來說更加難以承受。

由於疫情大流行，房價已經上漲，數百萬美國人在全國各地搬遷，將需求推至新高，導致可用住房存量大幅減少，而極低的抵押貸款利率推升了交易量。

在經歷了兩年的價格上漲和需求膨脹之後，大流行時期的房地產繁榮現在已經大大降溫，因為高昂的抵押貸款利率削弱了潛在買家的購買力。

根據Black Knight的說法，住房負擔能力目前處於30年來的最低水平。

一個典型的例子是，買家現在需要使用其家庭收入的32.7%來支付首付，這比大流行開始時高出約13個百分點。

「很長一段時間以來，我們一直在建議，從負擔能力的角度來看，利率、住房庫存和房價之間的關聯是站不住腳的，而且，在某些時候，必須做出一些讓步，」Black Knight副總裁安迪．瓦爾登(Andy Walden)說。

「我們現在確切地看到了這一點，7月份的數據清楚地證明了市場出現了一個重要的拐點，」並且「隨著我們進入通常房地產交易平淡的季節性月份，進一步的價格調整可能即將到來，」他說。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)