北京購房「接力貸」：父輩還不完 子女接著還(圖)

購房「接力貸」：父輩還不完 子女接著還。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年8月20日訊】8月4日，北京市住建委宣布，在今年第二批次供地時，選取了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。是凡購買上述試點項目的中心城區老人（60週歲及以上），並願意把戶口遷至項目所在地的家庭，給予一定的支持政策，例如，子女可作為共同借款人申請貸款，即所謂的「接力貸」。

顧名思義，「接力貸」就是符合購房資格的老人可作為主借款人，與子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款週期延長。這樣不僅可以提升還款保障，還可以減輕年輕一代購房者的壓力。但前提是，父母和子女的收入總計不應低於所還月供的2倍。

有業界人士透露，在北京「接力貸」一直都存在，不是地產界推出的新招。前幾年，北京的房價略有漲幅，但依照目前的樓市狀況，的確需要降低購房的門檻，適度鬆綁了。

房貸還到90歲？

近日，中國官媒中新經緯以客戶身份向北京某地產中介諮詢有關申請房貸的資格要求。該中介表示，「接力貸」的前提是，老人有在北京購房的資格。如果父母的名下已經有房，那算第二套房貸款；如果沒房，就算首套房貸款。若父母已經退休，要提供退休金證明，子女出示收入證明，雙方有共同支付月供2倍的資金來源就可以了。

此外，主要借款人的年齡不應超過70週歲。有提供該借貸服務的銀行客戶經理稱，90減去年齡大的父母一方年齡即為貸款年限，例如,老人年齡為65歲，貸款年限是25年。

目前，北京市首套房利率為5%。那麼，以貸款150萬為例，還款期限為25年的，需要每月還款8,768.85元（人民幣，下同），父母和子女的收入證明就要達到每月近18,500元。

哪些銀行提供「接力貸」？

在北京，有哪些銀行現在提供「接力貸」的服務呢？對此，中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、華夏銀行、光大銀行等多家銀行的客戶經理證實，他們均表示設立了「接力貸」項目。

華夏銀行的客戶經理表示，該行的最大貸款年限是84減年齡。若父母年齡是72歲，貸款年限為12年，但必須有直系親屬做擔保。

此外，如果子女名下還有其它房貸，就算家庭負債，那收入要能覆蓋家庭負債的2倍。比如，子女已有的房貸為每月1萬元，加上新購房月供的8000元，那麼，老人和子女的收入證明相加，需要達到3.6萬元以上。

交通銀行的客戶經理也稱，「如果退休後有正常收入應該是可以的，但也需要看具體貸款金額。父母年齡在65歲之前肯定沒問題，再大的可能要看具體（如健康）情況。」

一位股份制銀行北京某支行人士透露，儘管北京房產市場一直都存在接力貸，但有些銀行做不了。

城市商業銀行北京某支行個貸人士稱，考慮到風險把控，該行不提供「接力貸」服務。另外，工商銀行、招商銀行北京部分支行，也表示沒有「接力貸」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)