AMC參與紓困房企 能否挽救沒落的中國樓市？(圖)

北京當局要求金融資產管理公司（AMC）下場紓困房企，試圖挽救沒落的樓市。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年8月7日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國房地產的形勢不容樂觀，政府的錢袋子沒了著落。情急之下，監管層要求金融資產管理公司（AMC）下場紓困房企，試圖挽救沒落的樓市。

今年上半年，面對中國房地產企業巨大的債務黑洞，監管層先是出臺相關政策，後又召集全國性金融資產管理公司（Asset Management Companies，簡稱「AMC」）開會，要求AMC參與風險房企的資產處置、項目並購及相關金融中介服務。

據《證券時報》報導，8月5日，全國性AMC——中國華融資產管理股份有限公司（簡稱「中國華融」）發布消息稱，近日，中國華融與陽光龍淨集團有限公司（簡稱「陽光集團」）簽署《紓困重組框架協議》，並召開紓困戰略合作會議。

中國華融表示，此次紓困戰略合作，是落實當局關於化解房地產市場風險工作要求的具體舉措。

據報導，陽光集團是上市房企陽光城的母公司，在百強房企操盤榜中位列第19。

截至6月23日，陽光城公布債務情況顯示，截至公告披露當日，公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額376.88億元人民幣。

今年4月，中國央行召集多家銀行及5大全國性資產管理機構（AMC）開會，圍繞出險房企紓困問題進行商討，陽光城即位列當時12家紓困房企名單之中。

中國華融為中央金融企業，由中國財政部控股，持股比例為98.06%。

在當局的監管壓力之下，各地AMC也都紛紛下場，與房企聯合設立紓困基金。

據河南資產官網消息，7月19日，鄭州地產與河南資產雙雙表示，將聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

8月5日，有消息稱，鄭州市近日下發了《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》。根據方案，鄭州市房地產紓困基金將按照「政府引導、多層級參與、市場化運作」原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元人民幣。

《證券時報》報導稱，中國長城資產管理股份有限公司（簡稱「中國長城資產」）7月初透露，今年上半年，已與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選，對受困房企提供的意向紓困項目資產深入研判。

不過，這些紓困合作對房企到底能起到多大的作用，業內亦有不同看法。

據《華夏時報》報導，有業內人士指，因其不少業務都與房地產相關，部分AMC的地產風險敞口不小。

克而瑞地產研究中心也表示，由於出險房企資產參差不齊、債務債權問題複雜等，與AMC的合作進程仍較為緩慢，大多都停留在協議階段。

對中國華融與陽光集團的紓困協議究竟能進行到何種深度，外界也並不看好。

據《界面新聞》報導，有開發商人士介紹，華融如果參與紓困，很可能會在少數幾個項目層面上與陽光城合作，這個階段入股一家陷入流動性危機房企的可能性不大。

不但是華融，包括鄭州暫定的100億元紓困款，能給樓市帶來多大的效應，有網友說：「給恆大還利息都不夠。」

還有網友諷刺說：「華融自己都快破產了，股價都成仙股了，還能紓困別的公司，先想辦法救救自己吧！」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)