美國按揭利率上漲 二手房成交量下跌(圖)

供給緊俏帶動美國二手房成交量下跌 （圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年1月21日訊】（看中國記者陳勇編譯報導）根據美國房貸公司房地美（Freddie Mac）的數據，美國按揭利率連續四周上漲，30年利率達到3.56%，超出上星期的3.45%，成為自2020年3月疫情封鎖以來的最高點。利率的上漲可能會提高美國購房者的負擔。

由於美聯儲準備提升利率，美國10年期國債利率上漲，帶動按揭利率上漲。

另外根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，2021年12月，二手房成交數量比11月下跌了4.6%。其中獨立屋銷售量下跌了4.3%，公寓銷售量下跌7%。

去年全年的成交量為612萬套。

業內人士認為，庫存緊缺以及按揭利率的上漲是成交量的下跌的主要原因。

12月份待售住房數量為91萬座，達到有記錄以來的最低點。這一數字比11月份下跌了18%，比一年前同期下跌了14.2%。按照現在的速度，這一存量將在1.8個月中售出，也達到歷史新低。地產經紀人們認為，5個月以下的庫存量都反映出市場的緊俏。

12月份，住房掛牌後平均19天後售出，低於一年前的21天。

售價中位數比一年前同期上漲15.8%，達到35.8萬美元，超出11月份的35.44萬美元。

12月份，現金交易佔二手房交易的23%，投資者購買佔比17%，首次購房者佔比30%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)