10年新低 66城下滑 樓市難現「金九銀十」(圖)
預計未來，房市將持續下滑趨勢。（圖片來源：China Photos/Getty Images）
【看中國2021年9月11日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）短短一年時間，長沙公寓價格大跳水，「網紅盤」成交價跌去48%。深圳二手住宅成交量繼續同比暴跌77.28%，創下10年新低。中國66個城市新房市場成交量環比持續下滑。百強房企中近7成單月業績同比降低。房地產市場哀鴻一片，難現「金九銀十」。
據《時代財經》報導，自去年以來，長沙的商務公寓市場開始轉變風向，「網紅盤」卓越中寰的商務公寓成交均價持續走低。根據湖南中原研究院的數據，去年8月份項目成交價曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。雨花區的金地鉑悅價格已從去年的萬字頭下調到5888元/平方米起。其餘幾個在售公寓樓盤，也都在進行降價促銷。
與此同時，長沙公寓庫存飆升，去化週期延長。湖南中原研究院的數據顯示，2020年1月份長沙5區商務公寓庫存面積約249.39萬平方米，去化週期為19.89個月，此後逐月走高，截至今年8月底，公寓庫存為467.78萬平方米，去化週期高達36個月。
業內人士稱，長沙一直有住宅和公寓價格倒掛的問題，住宅利潤很薄，基本都需要靠公寓來溢價。在需求並不強勁的情況下，長沙公寓的新增供應並不少，這是公寓價格普跌的原因之一。
日子同樣不好過的，不僅是長沙樓市。
《每日經濟新聞》報導稱，據貝殼研究院數據，受房產調控政策持續加碼影響，8月份中國有66個城市的新房市場成交量環比持續下滑。
在中指研究院重點監測的21個代表城市中，17個城市成交面積環比下降，其中武漢降幅最高，達到82%；南京、重慶等熱點城市緊隨其後。同時，重慶、南京與武漢同比跌幅同樣居高不下。
二手房交易在政策持續圍剿下，完全陷入冰封。
據報導，深圳二手住宅成交量繼續同比暴跌77.28%，創下10年新低。杭州二手住宅成交量8月環比大跌近5成，同比跌近6成，成為監測城市中成交量能度下跌最快的城市，環比增速下跌50%、同比增速高達60%。創下近10年8月單月成交量最低值。
不到半年，杭州二手住宅成交量就從歷史高位跌破歷史低位。與此同時，深圳、上海、武漢、青島、濟南等城市新房的成交量卻顯著回升。
根據深圳中原地產統計，8月份深圳新房成交量放大，網簽套數環比上升94.4%；成交面積63.6萬平方米，環比上升121.3%。
應了網友說的，拍死二手房，新房交易才有活路。
不過，對房企來說，這個夏天就是實實在在的「寒冬」，7成百強房企單月業績同比下滑。
1∼8月TOP100房企銷售額整體呈現下降趨勢，均值為887.9億元，增長率均值為29.8%；而1∼7月增長率均值為36.2%，下降較為明顯。
據克而瑞統計，2021年8月百強房企中近7成企業單月業績同比降低，其中26家同比降幅大於30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，近8成企業單月業績不及上半年月均水平，逾40家百強房企同環比雙降。
8月，中國300個城市土地出讓金總額為2264億元，環比減少17%，同比減少49%。其中住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1766億元，環比減少18%，同比減少53%。
據中指研究院，2021年8月，中國出讓金排名前20城市成交總額為1253億元，與去年同期相比減少55%。
同樣充滿寒意的還有融資環境。
據貝殼研究院統計顯示，今年1∼8月，房企境內外債券融資累計約6999億元，較去年同期金額規模減少1817億元，其中境外融資規模佔比更是維持2017年來的低水平。
對即將到來的「金九銀十」，易居研究院認為不容樂觀，預計未來，房地產市場將持續下滑趨勢。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)