爛尾潮？許家印率高管簽「保交樓」軍令狀(圖)

房地產開發商債務高企，樓市很可能出現樓盤爛尾潮。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年9月3日訊】（看中國記者文龍綜合報導）恆大集團董事局主席許家印率領高管舉行「保交樓」軍令狀簽署大會，即保證完成樓盤交付。分析指，由於房地產開發商債務高企，樓市很可能出現樓盤爛尾潮。

恆大集團發布消息，集團8位副總裁率八大保交樓專項工作組以及各省公司管理人員等，9月1日簽署了「保交樓」軍令狀。要在恆大集團董事局主席許家印的帶領下，最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

上半年，恆大集團降價促銷以加快回款。根據恆大集團披露的半年度財報，上半年合約銷售均價約為8294.7元/平方米，而去年同期約為9029.8元/平方米。上半年回款率同比增長2.9%達90%，累計銷售回款3211.9億元。

不過，打折賣房侵蝕了利潤。上半年營業收入為2226.9億元，同比下降16.5%。淨利潤為105億元，相較去年同期的147.6億元下降40.6%。

值得一提的是，恆大集團8月19日遭到中國央行、銀保監會的約談。恆大集團表示將全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

《看中國》特約評論員唐新元指出，由於房地產開發商債務高企，一些項目的資金鏈就容易出現問題，導致項目出現停工的爛尾現象，中國樓市很可能出現樓盤爛尾潮。

唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》分析，未來數月，中國受最近一波疫情多地爆發、外貿出口放緩和房地產高壓調控等影響，經濟可能出現大幅下滑。中國商務部部長王文濤23日也承認，下半年中國外貿增長將逐步放緩，明年的外貿形勢可能很嚴峻。

文章認為，而這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨三大挑戰：中美關係緊張、出生率迅速下降和貧富差距加劇。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，直接出手控制了房地產信貸供給，並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是，有些地方已經出臺新規，發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者，或者是房屋買賣雙方，都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。

另一大型房地產開發商--融創中國2021年中期業績投資人會議上，融創中國董事會主席孫宏斌在談及「三條紅線」時稱，「房地產的安全確實會影響金融和經濟安全，三條紅線是比較合理的政策......不一定你是頭部企業就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜。」

孫宏斌的話令人聯想到中國房地產頭部企業恆大集團，該集團的債務問題十分突出，「三條紅線」去年已經全部都被恆大集團踩中。今年6月底，恆大集團公開承認，該公司的有息負債去年高峰時曾達到8700多億元，目前已經降至5700多億元。

此外，在談及房地產市場時，孫宏斌用了「慘烈」這個詞來形容。孫宏斌比較悲觀，「市場壓力比較大，主要來源於兩個方面，一是因為有些企業壓力比較大就開始降價，另一個就是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。」

2020年8月20日，中國央行和住建部在北京召開座談會，明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，為房地產開發商劃下了三條紅線。這三條線分別是：1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；2、房企的淨負債率不得大於100%；3、房企的「現金短債比」小於1。

同時，根據三項指標的踩線情況，直接給出了管控的範圍和目標。三項指標全部「踩線」，有息負債不得增加；兩項「踩線」，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，有息負債規模年增速可放寬至10%；全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

另外，專家也呼籲要警惕房價下跌風險，防止出現負資產。

官媒《中國經濟網》9月1日報導，中國國家金融與發展實驗室理事長李揚在中國城市百人論壇2021夏季論壇上表示，房地產市場和房地產金融的劇烈波動，強烈影響著一國宏觀經濟的運行，要警惕房價下跌風險。有些城市住房的空置率已經高達10%以上，房價下跌將出現負資產。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)