2000億資金和大量人口逃離：深圳樓市懸了……(圖)
【看中國2021年4月30日訊】最近兩天，深圳市的人事大地震非常搶眼球，連市長都換掉了，還有一大批深圳市高官，可以說非同尋常。網上有討論的文章都被封掉了，有傳言說是和前段時間的「深房理」事件有關。今天，我們就來把一把深圳高層人士大換血的內幕。同時，也聊一下深圳樓市最近的蕭條寒意，這也是目前國內的一個大熱點。
深圳高官辭職 和深房理有關
深圳市人大常委會4月24日下午表決通過了任命未滿50歲的覃偉中為深圳市副市長、代理市長。同時深圳市監察委員會主任、中級法院院長、檢察院檢察長全部換人。而在此之前，深圳市人大接受陳如桂辭去深圳市人民政府市長職務的請求，同時還接受了監察委員會主任、中級法院院長以及檢察院檢察長等人辭職的請求。
這次包括深圳市長在內的四名深圳高官集體辭職，可以說顯得極不正常。那麼，到底是什麼原因導致這些高官集體辭職的呢？
首先，今年不是正常的換屆年份，正常換屆也不是這個時候。而且深圳市兩會已經過了，如果是事先早已安排的人事調整，應該會在兩會上表決、公布。現在突然開會換人，只能說這個事情是突發的，而非計畫之內的。唯一的解釋就是這四個人犯錯了，所以集體辭職。
那麼，我們看看最近深圳有沒有出什麼事情。唯一的可能就是深圳在樓市調控上和中央唱對臺戲，虛與委蛇，沒有動真格調整房地產，導致去年下半年至今年年初的樓市繼續飆升。海外很多媒體也認為非常可能是這個原因，深圳市高層大換血可能與近來流傳頗廣的「深房理」事件有關。
為了控制樓市泡沫，打擊加槓桿炒房，最近，中國政府打擊經營貸炒房熱火朝天，而深圳接連爆出大瓜，中央要求深圳政府查經營貸，結果深圳政府只報了幾個案例，明顯是在護犢子在應付，上面當然很不滿意。
結果前幾天，有一個人舉報了一個專門幫客戶辦假經營貸的機構「深房理」，一下子爆料出了102套違規的經營貸炒房的案例，而且都是有名有姓，非常詳細，據說這些材料遞交到了銀保監會，震驚了整個深圳。有人說這個事件的背後，是深圳市和銀保監會在暗鬥，很可能是銀保監會通過「深房理」事件，來打擊深圳政府在控制經營貸炒房上的不作為。
起底「深房理」：炒房人陷入的各種套路（網路圖片）
「深房理」是深圳一家以教購房者規避和利用政策漏洞在深圳炒房的機構，除了經營貸，還在操作一種集資募股炒房的模式，就是讓50個人共同出資購房，房價漲起來之後賣掉獲利，其中的個體出資人可以隨時轉讓所有權資質。這種方式被外界比喻為以股權的方式炒房。而且，「深房理」還只是一個公司，據說深圳這樣的公司遍地都是，上面要求嚴查。這個瓜現在看來是越來越大，深圳前海的很多房子都已經降價100多萬了還賣不出去。整個深圳炒房的人人自危，感覺山雨欲來風滿樓。
所以，這次深圳確實非常尷尬，眼見事情敗露，瞞不住了，所以也調轉槍頭來嚴查。這也難怪深圳7部門突然出馬了，明確表態，一經查實，絕不姑息。但現在這樣做明顯已經晚了，上面不滿意，這可能才是深圳這次人事大地震的真正導火索。
從這個事件可以看出，現在中國政府嚴打違規資金流入樓市，可說是在動真格的了，因為他們確實擔心泡沫進入最後的瘋狂了。一旦美聯儲收緊貨幣，可能會導致中國的樓市崩掉，帶來金融風險。這也是之前中國高層反覆擔心的事情。
深圳樓市進入冬天 資金流出
那麼，深圳樓市現在到底怎麼樣了呢？據說很不理想，深圳樓市已經進入了冬天。
首先體現在：熱錢開始離開深圳了。數據顯示，3月末，深圳市本外幣各項存款餘額103551.04億元，同比雖然還增長了15.1%，但值得注意的是，環比下降了。而在之前的近半年時間，深圳的資金增長速度維持在20%左右，每個月平均增加約2000億。但3月份的資金總量對比2月份下降了1891億元。數據背後反映的是投資熱錢正在撤離深圳，這種錢，包括本地和外地的。而深圳的資金增長速度和樓市行情基本保持一致。
深圳這輪上漲就是從2019年取消豪宅稅開始的。2019年12月，深圳資金的增長開始加速，中間雖然經歷了疫情和調控升級，但趨勢依舊不變，一直持續到今年的3月份，增速開始放緩了。最大原因就是對二手房執行指導價，這是直接暴力去槓桿，而且銀行也在嚴查違規資金流入樓市。大家從樓市裡賺不到錢了，所以也吸引不了資金再來投資深圳的樓市，除非是去打新，但這個打中的機率畢竟太小了，資金量也不大。所以，目前呈現的就是資金開始流出深圳。
這一輪投資客爆炒領漲的寶中和前海首當其衝，一些殺豬盤一兩千萬的房子降價一百萬也沒人去談價，買家都在觀望，只看不買，成交量已經冰封。因為去槓桿太厲害了，剛需根本接不起盤。
還有投資客看好的遠郊網紅片區，比如光明、沙井，房價都飆到8萬多了，現在站在山頂上，也是風雨飄搖，成交量暴跌80%以上。所以投資客集中的片區，泡沫往往也是最大的，一旦暴力去槓桿就明顯會受影響，大家也一定要注意這個風險。
還有，一些不帶學區的老破舊，比如梅林、布吉、竹子林，老房子集中的地方反而不抗跌。4月份整個深圳的成交量都是劇烈減少的，每個片區都至少是腰斬。很多房產中介的生意都非常清淡，這些基本都釋放出了深圳樓市入冬的信號。
人口流出深圳 深圳高房價劫難來臨
與資金流出深圳對應的就是，人口也在流出深圳，這對深圳的樓市可以說非常不利。
4月23日，深圳市2020年國民經濟和社會發展統計公報新鮮出爐！有個數據非常值得關注——小學生招生人數。2020年小學生招生人數比2019年同比下降了6.5%，而2019年的統計公報裡，小學生招生數為20.4萬人，相比2018年仍然下降了1%。2018年的統計公布，深圳小學生的招生人數為20.63萬人，同比大增13.7%。
2019-2020年小學生對應的是2013-2014年出生，從全國人口出生情況來看，這兩年的出生人口是屬於正增長的，就是基數池子並沒有減少，那為何深圳小學生招生人數減少？
只有一個原因：深圳小學生在流失，背後核心是青壯年父母正在逃離深圳！
為何逃離？大家心知肚明，高房價正在耗盡深圳的生命力，把一大批人徹底堵在了門外！熬不起、等不起、買不起、上不起學，只能逃離，這是最無奈的選擇。
除了小學生這個指標外，還有一些指標也在驗證深圳人口的流出。2020年末行動電話用戶為2682.07萬戶，比2019年末的2896.50萬戶減少了超過214萬戶。深圳的移動網際網路用戶，從2019年末的2517.50萬戶減少到了2483.51萬戶，也少了33.99萬戶。
2019年末，深圳常住人口增加41.22萬。從近5年的趨勢來看，深圳常住人口的增長趨勢是減緩的，但每年流入這麼多人口，按道理，人口增長後，消費總額和行動電話量應該是增加的，但實際卻沒有。所以，深圳很可能已經面臨流出人口比流入人口還多的情況了！
拋開所有的炒作和概念，一個城市房價能上漲的最根本邏輯永遠是人口和產業，這兩者是雞生蛋還是蛋生雞的問題。常住人口增加了40多萬，是真的，但走了更多人，也有可能是真的。
人口流入一直是深圳引以為傲的優勢，更是深圳供需嚴重失衡下，房價上漲的最佳助燃劑。但如果一代年輕人徹底絕望，並持續逃離深圳，深圳高房價的最佳劫難也就來了！
如果在想到現在中國各個城市人口的負增長，可以說，遍佈全中國的高房價的劫難也來了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)