寫字樓空置率新高 中國經濟遇冷與失業潮(圖)

中國多地寫字樓市場空置率攀升租金下降。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2020年12月23日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國多地寫字樓市場空置率攀升租金下降，經濟遇冷的背後是失業潮的蔓延，在武漢肺炎疫情的影響下，意味著僅靠國有企業難以支撐經濟發展。

全球房地產服務上市公司高力國際12月22日發布的數據顯示，受武漢肺炎疫情影響，今年，北京寫字樓空置率繼續走高至19.4%，創近十年新高。空置率上升的同時，寫字樓租金明顯下調。今年北京寫字樓整體租金為每月每平方米351元（人民幣，下同），同比下降8.4%，降幅也創近十年新記錄。

租金相對較高的核心寫字樓區域率先受到衝擊，位於北京金融街的一些寫字樓正面臨租戶的流失，一些樓層從2020年年初空置到年末。

12月23日，高力國際華北區董事總經理嚴區海對媒體表示，武漢肺炎疫情肆虐持續推高市場空置率，2021年成為北京甲級寫字樓市場上極具考驗性的一年。

據官媒央視財經報導，上海也有北京類似的情況。目前上海市中心寫字樓的空置率低一些，而前灘和大虹橋的空置率達到40%。例如，在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，一處寫字樓整層出租的37層處於空置狀態，50層的大部分區域同樣空置著，15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。房地產中介透露，目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。

房地產中介表示，受武漢肺炎疫情影響，今年的寫字樓出租不太容易，而且出租價格也在下滑，她負責的一棟寫字樓部分樓層現在每平方米每天報價9元多，比去年低了1元左右，並且目前的報價還有可以商量的餘地。

也有房地產中介稱，往年大業主這邊租金浮動不大，今年都可以談。一些寫字樓即便價格上可談空間不大，免租期卻可以適當延長，相當於變相降低了租金。

另據中國《經濟參考報》報導，從深圳、天津等地調研瞭解到，受多重因素影響，各地寫字樓空置率持續上升，個別地段甚至突破30%。

「今年跟往年不一樣，出現部分租戶退租的現象。同時，客戶對價格比較敏感。每平方米的平均租金降為130元，比之前低了不少。」南寧市一棟甲級寫字樓的招商負責人說。

這些信息從側面印證中國經濟遇冷，以及公司倒閉潮與失業潮的發生。

據臺灣《中央社》報導，有經濟專業人士指出，中國大陸過去的投入和產出回報比例已經不划算，經濟手段不夠用，現在必須加強需求側改革，包括提高消費需求和刺激投資需求，但這兩方面都充滿挑戰。

12月12日，中國國務院發展研究中心副主任張軍在「2020三亞財經國際論壇」上表示，中國消費不足的問題比較嚴重，消費者信心一直沒有恢復到疫情前的水平。目前航空運輸、餐飲、住宿和文化娛樂的消費降幅達兩位數。

張軍還強調，失業率高企也是嚴重問題，特別是大學畢業生的失業率比往年偏高。

11月23日，中國總理李克強主持召開經濟形勢部分地方政府負責人視頻座談會。李克強稱，要著力穩就業、擴內需，有就業有收入就有消費，要強化就業優先政策，創造更多就業崗位。

貴州大學經濟學院前教授楊紹政對《自由亞洲》電臺說「居民手中有沒有錢，收入有沒有增加，這很重要。像中國的城鎮職工居民可能收入比較穩定，可是他們佔總人口的比例不會很大。體制外的農民，城鎮的非職工居民，這部分的人群收入不會很高。」

北京當局從沒有公開承認武漢肺炎疫情使很多中國人失業，近日有官方學者透露了中國失業大軍的大概規模。

北京大學國家發展研究院（簡稱「北大國發院」）院長姚洋近日表示，中國的失業人口恐怕高達上億人，明顯高於官方的統計數字。

姚洋接受騰訊財經採訪時說，儘管中國受疫情直接影響的時間較短，但它對國內經濟的衝擊仍然很深。今年第一季度，有很多中小企業、特別是服務業企業被迫關門。而對於這些利潤微薄的企業來說，關門後再想重開有相當大的難度，其中的一些企業恐怕永遠消失了。

姚洋透露，北大國發院六月底曾做過一項六千多人的網路調查，調查顯示失業率高達15%，另有5%處於半失業狀態。考慮到中國有七億多就業人口，按兩成失業率計算，當時就有上億人失業。如此龐大的失業人口，顯然與政府部門當時所說的「全國就業形勢總體穩定」有重大出入。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)