中國北方經濟大滑坡：北方城市房價大跌……(圖)

【看中國2020年12月11日訊】2020年還剩最後一個月不到的時間，中國很多地方政府都在拚命衝刺，追回因疫情而落下的時間。爭取提高本地區的經濟增量，讓年度GDP數據更好看，讓官員在年度考核中有一個好的業績。

一

根據已公布的前三季度數據，再次說明瞭中國區域經濟正在經歷40年來的最大變局。前一段時間前三季GDP總量排名，前十的城市分別是：上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、武漢。

在中國的主要城市競爭中，南京自改革開放以來，GDP總量首次進入前十。武漢扛住了疫情衝擊，保住了前十的位置。天津則不幸跌出前十名，創下自清末以來的最低排名。

這樣計算，北方只剩北京一座TOP 10城市了。這是非常令人震驚的事情，因為這在中國過去一百多年來的歷史上從來未曾發生過，可以說是百年未有之大變局。

短短几個月，市場已從「投資不過山海關」，退後到了「投資不過胡煥庸線」，也就是東北的璦琿到雲南騰沖一線，退到「投資不過長江以南，雪峰山以東」。沃森生物事件之後，再退到「投資不過南宋版圖」……在天津滑出前十名後，北方僅剩下北京一棵獨苗了！江浙廣，每年百萬的大學生流入，讓其他省份如何競爭？未來就是灣區的競爭，但是京津冀地區基本已經退出了灣區的競爭，中國基本只剩下長三角和珠三角之間的競爭。

胡煥庸線：是一條貫穿中國版圖的假想直線段，從中國東北邊境的黑龍江省黑河市（舊稱璦琿），
一直延伸到中國西南邊境的雲南省騰沖市（網路圖片）

如果列出各自前十，一一對比。你會驚訝發現，除京滬以外，南方各城市GDP總量幾乎都是相對應北方城市的2倍。

考慮到中國城市的龐大體量，2倍已是一個很懸殊的差距。這或意味著，中國南北差距已經到了最嚴峻時刻。而這種南北差距，當然和氣候以及經濟條件對人口的吸引力有關，還和北方的重工業為主，輕工業滯後的產業布局有關係，當然也和北方貿易的衰敗以及人文環境有關。

整體而言，就是改革開放之後那種南方北方齊頭併進，至少南北差距沒有太大的那個經濟格局開始改變。

這樣的局面倒不是因為南方進步有多快，而是說中國北方的衰退在加速。前幾年，中國普遍唱衰東北，認為投資不過山海關。而現在5年不到的時間，中國的投資已經不能過長江了。這點其實從中國最近的房價上就能體現出來。

二

最近，中國樓市發生了很多有意思的事情，可以說冰火兩重天。北方城市的房價掉了冰窖裡，而南方的一些城市比較火爆。

在上個月的70城市房價統計中，下跌一年的城市排名前十的有：牡丹江，南充，鄭州，天津，貴陽，北海，太原，湛江，煙臺，青島。北方城市佔據大半江山！

從各城市歷史高點至2020年10月，20個城市房價距最高點調整幅度均在10%以上，其中9城市房價距最高點調整幅度均在15%以上，廊坊房價下調幅度最大，達46.9%。青島下跌23%，天津下跌了22%，石家莊、濟南下跌了18%，北京下跌了6%。這些房價大跌的城市基本上也是在北方為主。

而最近，北方的鄭州、天津紛紛傳出樓市不行啟動救市的消息，雖然後來當地政府都出來闢謠，但是樓市不景氣的現狀可見一斑。而哈爾濱擬推十四條政策鼓勵房企降價「救市」消息，更是在全國登上了熱搜。這是第一個省會城市中政府鼓勵降價賣房的城市，可以說是打響了房子降價的第一槍。而這背後折射出的是在高庫存和人口流失之下，整個東北地區樓市的疲軟。

所以，綜合起來而言，東北及北方樓市的下跌。和整個北方經濟的下滑和人口流失是相對應的。

但是一路向南，這裡的房企，購房者卻異常的火熱，呈現出截然相反的局面。最典型的就是剛過去的深圳華潤四期的開盤，眾籌打新，橫掃2000萬的豪宅，然後轉手賺500萬。還有萬科上午拍地，下午奠基的迅速，以及合肥業主集體抱團，房價上漲，還有揚州這些城市的土地溢價比較高，中間穿插杭州萬人搖號……

南方城市的深圳、杭州、南京讓「打新」成為一種神話！並且成功引起了全國人民的注意，並被官方的新華社痛批。隨之，引來新的打壓政策的下一步出爐！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)