美國政府售出在香港物業 美中關係難轉暖(圖)
美國政府售出在香港物業。（圖片來源：Patrick Foto/Adobe Stock）
【看中國2020年9月11日訊】（看中國記者文龍綜合報導）此前美國政府決定出售在香港的物業，9月10日，恆隆地產以25.66億港元購得。目前美中關係近「冰點」，愈發難以轉暖。
此前在5月底，美國國務院發言人證實，已決定出售位於港島南區壽山村道的房產。當時發言人說，美國政府相關部門會定期檢視海外物業，這是再投資計畫的一部分；除了出售壽山村道物業，美國政府同時對其它在港資產加強投資，當中包括美國駐港澳總領事館辦公大樓。
美國駐港澳總領事館位於港島中區半山，地段十分昂貴，但它屬於低密度的別墅式格局。
香港電臺報導認為，「對其它在港資產加強投資」意思並不清晰，未知是否指美方有意在港興建總領館辦公大樓，抑或只涉及原址。
根據香港土地註冊處資料，南區壽山村道37號原業主為ERIC GRIMBLE，在1941年以3.3萬元購入，其後在1948年，由美國政府（THE UNITED STATES OF AMERICA）以315,250元買入，持有至今72年。在1983年建成6幢3層高洋房，用作美國駐港總領事館員工宿舍。
9月10日，消息傳該物業已經售出。由近年將業務重心轉向中國內地商業房產、且多年沒在香港買地的恆隆地產以25.66億港元購得，接近市場預期範圍下限。
項目獨家代理世邦魏理仕（CBRE）在新聞稿中沒有透露買家身份，不過稍後恆隆地產確認其投得該項目。
恆隆地產表示，該地塊屬市場罕見，作價合理。此次購地是公司對香港前景投下信心的一票。公司會將地塊重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億港元。
該物業採以「交吉」（即住戶已悉數遷出）形式出售，不設「售後租回」條款。項目地盤面積約94,796平方尺，以可重建面積約47,397平方尺計算，成交價相當於每平方尺樓面地價54,138港元。這較中資華潤置地在2018年6月以59.29億港元購入毗鄰壽山村道39號物業的樓面地價85,847港元為低。
美聯測量師行董事林子彬表示，華潤置地當年的買入價創同區新高，且現時市況難與當時相比，加上有政治因素、投資年期及項目落成後銷售期較長等影響，市場出價較保守亦可以理解。他表示，該項目的樓面尺價逾5.4萬港元，仍高於市場預期下限的4.5萬港元，屬市場預期範圍之內。
此前曾有香港本地媒體指長實集團投得此項目的呼聲高，但長實集團隨即發出聲明否認。
美國政府出售駐港領事館宿舍的消息傳出時，正值美中關係緊張之際，以及美國政府表示將取消給予香港特別待遇，以回應北京當局實施新的港版國家安全法。
現在美國政府已經售出在香港物業，美中關係近「冰點」，愈發難以轉暖，美中逐漸在「脫鉤」。
美國總統川普(特朗普)9月7日在白宮的勞工節記者會上回答記者問時再次提到美中脫鉤，他說：「你提及脫鉤這個詞，這是個有意思的詞。」
川普說：「我們損失了數十億美元，而我們如果不跟中國做生意，我們就不會損失幾十億美元。那就是所謂的脫鉤，所以你要開始考慮它了。」
川普誓言要讓美國成為世界製造業超級大國，讓就業機會從中國回到美國，並對那些為中國創造就業機會的美國公司產品徵收關稅。他說：「不論是脫鉤，或是照我已經在做的大規模徵收關稅，我們將終止我們對中國的依賴，因為我們不能依賴中國。」