中國精裝房的質量難題 我在日本找到了答案(圖)
日本新房沒有漏水問題，這是房地產商和建築公司最起碼的保證。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年8月2日訊】近年來，中國的新房興起了「精裝交房」，不管是小開發商還是有名有臉的大開發商，紛紛做起了精裝修。但是，批量精裝隨之而來的質量問題也不叫人省心。小開發商有問題可能說是因為資金不足，但大開發商也頻繁出問題，那就讓人心裏發怵了。
精裝房，你就不能真的精心裝修嗎？房屋集體漏水、電梯下墜、承重牆開裂、消費者維權要求退房……關於新房精裝修出問題的新聞這段時間可沒少看。
比如業主拉著央視記者去看他們那堪比「水帘洞」的新房。根據央視財經的報導，這是2018年底廣州的業主驗房時看到的情景，樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間漏水的慘狀，而且還不是個別幾戶的情況，最先收房的201戶中，竟有146戶出現這樣的漏水情況，問題可謂相當普遍。
2019年初，在業主們的強烈要求下，開發商勉強給出了一個解決方案：在整體衛浴下方安裝7厘米的不鏽鋼踢腳線，打膠固定，並在衛生間增加建築防水層。
然而誰也沒想到，住進去沒多久又出事了。一位業主對記者表示，在入住的三個月裡，家裡就出現了三次漏水情況，有從插座裡滴水的，還有從牆壁裡滲出水來的，更令業主崩潰的是，滲漏出來的是排糞水，臭味刺鼻。
出現問題的不僅是這一家，一棟樓就出現十幾戶類似問題。
排糞水……自己開開心心買了新房，結果住進了漏糞水的屋子，想想畫面都想吐啊。在記者暗訪該樓盤的客戶關係中心經理，得到的回覆卻更讓人作嘔：大家都想把事情全部做好的話，根本就不用搞售後部門了。
售後就是為了更好地服務業主、保障消費者權益而設立的。你這粗製濫造還美其名曰「精裝房」，我交了全款就要求找售後，想當初給我看的樣板房，那是一個輕奢又高級，現在買家秀卻天花板開天窗、地上全是臭水……這不就是消費欺詐嗎？還推脫責任找售後？
讓人更無法接受的是，簽約時，精裝修的價格還算的是每平米一萬到一萬三千元。這只是撕開了中國「精裝房不精裝」這個現象的一個口子，接二連三的問題才剛剛開始。
這是中國國內所謂的「精裝房」的現狀：漏水是標配，牆壁滲水、木地板被浸泡、窗戶生鏽、配套衣櫥大面積木板發霉、大理石斷裂……都是小問題，有的房屋還有鋼筋結構問題，地下停車場的承重柱開裂5厘米！
這樣的新房精裝修，出現在咱們中國知名房產商的新房項目中，讓人不禁背脊發涼。
中國人真難做，已經被房價壓得喘不過氣，政府打壓新房價，還不得不跟開發商簽雙合同，這合同裡把一部分房價變成了房屋精裝修的打包價格。然而最終收樓後，居然發現當時合同上寫的幾十上百萬的精裝修費用，裝出來了個問題百出的問題房。
好一點的開發商，問題可能少點，但是後續返工修補，也是長期拉鋸戰，從來不讓人省心。
中國不存在精裝房！
這個說法還是我在國外看房時，聽當地的中國員工說的。當時在柬埔寨，正好預約看一個日本開發商在金邊機場邊上建的新房項目，對方的銷售負責人正是個在柬埔寨生活了十幾年的中國女性。
她給我們展示項目的樣板房，這個樣板房並不像中國在柬埔寨開發商那樣裝飾得富麗堂皇，各種炫目的軟裝，甚至連燈都另外裝上好看的水晶燈。但是，當你問中國開發商的銷售代表，這些軟裝包括在房價裡嗎？多數會給出否定答案。
日本這個項目的樣板房只展示交房時會給的各種配套：松下的抽油煙機、洗碗機，TOTO的馬桶、浴霸，還有一系列收納的櫃子，整體就看起來要「空虛」許多，沒有中國開發商那邊的飽滿。
但這位女士聽了我們的感慨之後，露出了輕蔑的笑容：「本地人都更喜歡買日本開發商的房子。一來它結實，是按照100年使用年限去裝修的，中國的房子能用那麼久嗎？房屋內的那些配件保修最多給你10年不錯了，你看那些中國90年代的房子，現在都怎麼樣了？日本的房子住起來踏實。
再者，就是這精裝房收房時，日本這房的問題率是很低的。在柬埔寨，當地人都不選中國人建的房，因為中國根本不存在精裝房。 他們跟你承諾的，後面都要打折的。」
也就是說，即使出海，中國的開發商也在丟人。中國房產質量差的評價，早已從國內跨越到了海外，連同胞都嫌棄。
日本=質量保證，在水電問題上也是如此。中國不論是精裝修還是毛坯房，水電都是讓人長期詬病的痼疾。
但日本的新房幾乎沒有漏水的問題，這在日本是房地產商和建築公司對住宅的最起碼的保證。《西洋參考》中，就有這麼一段描述日本處理水電路的方法：
日本住宅的廚房與洗手間施工時大部分採用整體廚房、整體衛生間，這是高度工業化之下的必然結果。首先是管線產品由專業的設計公司設計，標準化、自動化程度高，產檢極其嚴格，品控做得相當好。
其二，日本人施工時的認真和專業程度，恐怕在全球都無出其右。高度標準的工業製成品，再經過高度專業的施工與安裝，想出問題恐怕都很難。國內衛生間的同層排水將管道敷設後用混凝土埋起來，不利於檢修。日本的做法是鋪設完管道後，作架空防水樓板預留檢修口，出現問題檢修就十分方便。
日本開發商對「漏水」的定義，有這麼個有趣的插曲。
關於漏水保修與房產中介公司主管的對話：
日本主管：什麼是漏水保修？
我：我買了房子在一定期間內，假設漏水的話，就有人幫忙修繕。
主管：好好的房子，為什麼會漏水？
我：可能因為老化或者外牆有滲水進來。
日本主管：啊，我懂了，那個不叫漏水，那叫施工不良。
在中國新樓交房隨處可見的角閥不好、漏水問題，在日本人眼裡，那不叫漏水，日本人所謂的漏水可能是施工時挖破水管漏到人家樓下。所以不要問日本的房子為什麼沒有漏水保固，因為房子本就不應該漏水。
日本在新房交房時，也有一個跟中國交樓一樣的驗收過程。這過程中，可以聘請一個持有證書的「住宅診斷士」跟房主一起去驗房。這個證書需要考試，是民間機構發放的，不過這個機構有政府國土交通省（相當於國務院部長級別的部門）背景，是半權威的認證。
中國國內也有「驗房師」，不過更多是公司性質的個人組織，也沒有考試不需要持證，相對日本的嚴謹，就有點「隨意」了。
而日本交房，還有一個保護消費者的「王炸」程序設定，是直接甩中國知名開發商幾條街的，那就是：只有在買家確認房屋沒有問題、交房以後，才付首付以外的尾款的。
日本又是一個對剛需自住非常扶持的國家，日本本國人經常能0首付買房，這就表明，只有在房子完全交接之後，才交買房的錢！貸款才開始算利息！相應的，各類稅費也是從這時才開始算。
因為開發商在交房之前都拿不到錢，他們對於最後交房時的房屋質量就會很上心，而且一旦交房開發商們也想快點結款，房主在檢查時出現任何問題，開發商們就會希望快點解決。往往從交房到修補結束，2週時間可以搞定。
想想中國，因為老早交了錢，最後統一收樓時，開發商和物業對問題就比較怠慢了。之前一個著名開發商的新房，就有人房子收了半年，問題還解決不了入住不進去。
當然並不是說日本的新房就完全沒問題，不然他們房主也不需要做收樓檢查，住宅診斷士這個職位也就不會存在。
但比起中國，日本新房的問題基本很少，特別是大開發商，新房問題就更少。再加上有消費者保護機制，房款在收房後才交，有持證上崗的驗房師一起追查房屋的問題……
有位在日本買新房的朋友跟我分享她的驗房經驗，重複說了好多次「那是在雞蛋裡挑骨頭」。
早在1980年，日本就提出了百年建築的目標。所謂百年建築是指，一是建築結構壽命100年，二是100年內可以讓家庭幾代人安居。
對比之下，中國住建部副部長仇保興曾公開表示，中國的建築壽命只能維持25到30年。
新房的問題還沒考慮完，過了10年又要考慮保養房子的問題……
啊，中國的剛需們，真的好苦！
(文章僅代表作者個人立場和觀點)