在房地產出現泡沫後 還想保房價的國家都咋樣了？(圖)

房產泡沫（Adobe Stock）

【看中國2019年12月14日訊】縱觀房地產發展史，在房地產出現泡沫後，還想保房價的國家有二個：

一個是上世紀80年代的前蘇聯，另一個是近些年的辛巴威。這兩個國家都出現過房地產泡沫，但政府都試圖通過保房價來應對潛在的房地產危機，其結果是蘇聯在1990年解體了，至今俄羅斯一年的GDP僅相當於廣東省這麼多。而辛巴威為了保房價，現在辛巴威的錢比手紙還不值錢，經濟徹底崩潰，民不聊生。

而相對於不願意保房價，甚至主動去刺破房地產泡沫的日本和美國，在房地產泡沫破裂後，不僅國民生活質量沒受到影響，若干年後經濟還恢復到正常水平。對於日本房價泡沫破裂，是日本央行連續上調利率給刺破的，主要是避免長期低利率，對金融體系構成衝擊。

而美國發生次貸危機時，房價大跌，雷曼兄弟公司等一大批金融機構倒閉，美國並沒有力撐房價，而是力圖保衛美國經濟。迄今為止，美國和日本仍是世界最發達的國家之一。

可能有人會問，為什麼房地產出現泡沫後，保房價的國家經濟常常以崩盤而告終，而不保房價的國家經濟才會得以迅速恢復呢？我們歸納主要原因有三：

第一，保房價是需要央行發行更多的貨幣去維持的，這意味著央行要發行大量的鈔票，銀行要放出天量的信貸。這麼做的結果是，房價是保住了，貨幣卻急劇貶值了，國家信用就會出現問題。正是因為當年蘇聯是保房價，所以盧布在國際上是沒什麼信用的，人們喜歡持有美元，試想一個國家連信用都發生問題，又怎麼可能迎來經濟的大騰飛呢？

第二，保房價的代價是，大量資金都流向房地產領域，而實體經濟由於缺乏資金的支持，而出現較大的衰退，這就會導致經濟結構的嚴重失衡。不管是當年的蘇聯，還是辛巴威，都是希望發展房地產業，來推動經濟的發展。但是，還沒有哪個國家在沒有實體經濟支持之下，靠發展房地產業而興盛的。

因為保房價就要不斷灌入資金，這使得泡沫越吹越大，實體經濟越來越虛弱，最終不堪一擊。所以，保房價是條不歸之路。所以，當年日本和美國不保房價，自此之後發展高端製造和高科技領域是完全正確的。

第三，要想保房價，貨幣政策一定要寬鬆，市場一定要流動性氾濫，才能將房價給穩住。但實際上，這麼做所付出的代價是，物價飛漲，民不聊生，甚至社會動盪。所以，別看房地產出現泡沫，如果保房價只能換來短期的安寧。

但是，像蘇聯和辛巴威印出來的鈔票都是不可控的，還有一部分流向了商品市場，導致惡性通脹。所以，蘇聯為了保房價解體了，而辛巴威保房價，導致本國貨幣大幅貶值，那邊發工資都要用大麻袋去領。

在現代社會裏，面對房地產出現泡沫，多數國家是任由其破裂，並且儘可能的保護好自己的金融體系和經濟少受衝擊。這樣才能有機會東山再起。而如果一味的要保房價，不僅是貨幣貶值，信用發生危機，而且經濟也會衰退，物價也會上漲，也就是舊的經濟問題沒解決，新的經濟問題又增加了。顯然，這樣不划算的事情，多數國家的央行是不願意去幹的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)