老銷售的忠告：在中國這2個樓層不要買(圖)

現在的房價有多高，大家有目共睹。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2019年8月25日訊】現在的房價有多高，大家有目共睹，三番五次出臺了嚴厲的調控政策，但房價仍然讓大部分家庭感覺壓力很大。有人選擇繼續觀望，等房價降下來再買；也有人認為，樓市地價漲了，物價漲了，收入漲了，房價即使降，也不可能降太多，不如趁手裡有些閑錢就把房子買下來。

當然不管出於什麼心理，也不管大家喜不喜歡房子，房子是每個人這輩子都避不開的話題。還是那句老話，如果確實有需要就買，畢竟自己和家人要住，早晚都要買；如果是炒房，就要慎重了，資金壓在房子上，非常不划算。

想和大家共同討論一下買房選樓層的問題，不管大家什麼時候買房有所幫助。一位在房地產公司從事銷售崗位10多年的老銷售，通過這位老銷售的視角，讓大家避開一些常見的選樓層誤區。主要有2個樓層不能買，買了不容易賣個好價，甚至未來出現難「轉手」的可能。

1、頂層

很多人不明白，一些頂樓不是帶花園嗎？有更多的活動空間為什麼頂樓不能買？

老銷售告訴我們，頂樓的價格和一樓差不多，都是價格便宜一些的樓層，因為缺點太多，主要有以下幾個方面：

①有時候水壓不足，用水高峰期水量比較小，除非開發商有加壓泵，但大部分小區開發商都不會為頂樓的住戶單獨花這個費用。

②早晚上班高峰，電梯不會很及時的到達頂樓，別迷信現在的高速電梯，一些小區高速電梯三五年過後，是故障的高發期，一旦電梯發生故障就需要業主等很久。

③頂層容易滲水，這決不是聳人聽聞，一般頂樓防水材料的保質期就10年左右。頂樓滲水裝修就全泡湯了，這可不是一筆小的費用，後期要想找開發商解決，基本都是投訴無門。

2、底層

這裡的底樓是指高層的底樓，而不是指低層和洋房的底樓。現在不少高層的底樓開發商作為底商，但是很多小區內的底樓沒有底商的價值，買的人少，開發商不得不降低價格，以贈送花園的方式來促銷，但贈送的這些都不計入產權的，大家需要擦亮眼睛。不推薦買底樓，有以下幾點理由：

①雖然底樓老年人住比較方便，但底樓採光不佳，日晒少離地近太潮濕，特別是長期下雨的地區，並不利於老年人健康。

②底樓的業主萬年不用電梯，卻要交電梯費，電梯損壞還要掏錢更換，維護，你說冤不冤。

③底樓過往的人太多，一些開放式小區人員複雜，安全性有一定的考驗。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)