香港樓市再下滑 7月份銷量下跌超過24%(圖)

一個普通香港家庭全年不吃不喝，在港島買不起2平方米。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2019年8月7日訊】根據香港土地註冊處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4627套，為4個月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1111套。在此後的7月，香港樓市繼續下探，香港土地註冊處數據顯示，7月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份，同比下跌24.6%。

香港樓市在今年經歷了先揚後抑的走勢。今年前兩個月一手和二手住宅成交漸趨活躍，三月份之後，多個樓價指數均報升，中原地產數據顯示，該行10大指標屋苑在3月2日錄得23宗成交個案，同比上月大幅上升77%。

受經濟大環境影響，香港樓市今年初以來的回升腳步停止，從6月開始繼續呈現下探模式。

8月2日，香港土地註冊處發表2019年7月份統計數據，數據顯示，7月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份，同比下跌24.6%；樓宇買賣合約總值540億港元，同比去年7月下跌45.7%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔4805份、總值441億港元，分別同比下跌21.1%及32.4%；買賣數量環比6月上升3.8%，合約總值環比上月下跌2.8%。

下滑的數據從6月份開始顯現。根據土地註冊處資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4627套，為4個月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1111套。

威廉亚洲官网 官方數據指出，今年1月至5月，整體住宅樓價已上升10.4%，然而，根據研究機構萊坊早前分析樓價與香港恆生指數的關連性的研究發現，一般住宅的樓價走勢跟隨恆生指數變化，但滯後三個月。自5月份以來，恆生指數曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價會出現相應的調整。

香港樓市的調整不僅出現在住宅方面，包括寫字樓和零售物業均出現不同程度下滑。萊坊數據顯示，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3000平方尺。在市場氣氛低迷的情況下，有部分公司為節省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業。

萊坊相關負責人表示，雖然租賃需求放緩，但九龍區整體甲級寫字樓租金按月上升0.5%。然而，整體租金上升是由少數例外個案造成。萊坊預計今年全年九龍區寫字樓的整體租金只會上升1%至3%。

2018年1月，香港已連續第八年被美國規劃諮詢公司Demographia評為全球房價最難負擔的城市。

過去十餘年間，香港樓市持續走強，至2017年，港島、九龍、新界的私人房屋均價飆升至19.45萬港元/平方米、17.57萬港元/平方米、10.72萬港元/平方米，但香港家庭年收入中位數隻有32.76萬港元。一個普通香港家庭全年不吃不喝，在港島買不起2平方米。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)