山東鬆綁樓市調控放了第一槍 捅了馬蜂窩(圖)
山東菏澤發布通知，取消去年調控政策。（圖片來源：Andrey/Adobe Stock）
【看中國2018年12月20日訊】突然傳來消息，山東菏澤發布通知，取消去年調控時曾作出的「對主城區和重點縣區實行新購住房限制轉讓措施，也就是你買的新房和二手房拿到房本後書至少滿2年後才可交易，而非本地居民買房後3年才能轉讓」的規定。
一石激起千層浪，一下房地產圈就沸騰了，很多城市大家都有這個衝動，但卻誰也不敢第一個吃螃蟹，都等著別人上去把這層窗戶紙捅開，之前即使有這個賊心也沒這個賊膽，大家總還是用一些爭搶人口為名來繞開限購，但現如今山東菏澤敢為天下先，率先取消限售，明確的，赤裸裸的，毫無掩飾的打響了放鬆調控的第一槍。
對於這個消息，也確實不能樂觀，這個信號的意義太壞了，他就是試探性的一步棋，先從一個小地方開始，如果沒有上面的政策打壓，部委問責，那麼接下來很可能是大面積的，雨後春筍一樣的放鬆調控。這個風險絕對存在，甚至可能性很大。山東菏澤的房價並不高只有6500元一平米左右，但是就在2年前，這裡的房價才僅僅4500，所以兩年時間上漲了50%，這個漲幅之後地方上絕對嘗到了甜頭，所以極力的想維持這個趨勢，他們知道這波漲幅很難得，三四線城市這麼多年來，這可能是唯一的一波像樣的漲幅，之前基本一說房價上漲都是一線城市，跟二線都關係不大，只有2015年以後，特別是2017年棚改貨幣化安置之後，高房價的苦，才開始禍及三四線的居民。
樓市亢奮，居民遭殃，但地方卻得到了太多的好處，2017年菏澤的土地收入將近220億元，2018年上半年又是177億，而2016年還不到20億，2015年更是只有10億。所以事情很明顯了，如果你的收入突然翻了10倍，但別人卻讓你克制，不讓你拿這個錢，想必心裏一定是百爪撓心的，所以找個機會就想衝破這個牢籠。誰也不想再回到過去貧困的老路上去。
那麼這個事，最後到底會形成什麼影響呢？主要看住建部的表態，如果住建部不管，估計後面就收不住了，二三線城市可能會紛紛放開限購和限售，然後推動樓價再漲一波。現在樓市雖然已經明顯回頭，但是這都是行政強壓的結果，市場預期根本沒有扭轉，所以此時放開調控，必然會有報復性反彈，這個後果是相當壞的。
所以菏澤這是起了一個特別壞的帶頭作用，如果單從他們自身出發，這個地方庫存很高，確實是沒必要跟著全國限售，但是你可以不參加，既然你之前出臺了限售，那就不能隨便取消。這就好比一個減肥訓練班，你覺得你身材還可以，不參加是可以的，但你要參加了，就不能隨便退出，也不能不遵守規矩，否則你會帶壞那些真正需要減肥的胖子們。
從現在的輿論來看，這個事相當於捅破了馬蜂窩，大家反映比較大，菏澤一下就出名了。甚至成為了全國樓市的風向標，現在全國無數的城市都在盯著他看，一旦菏澤沒有遭遇處罰，住建部也沒表態，後面二三線城市必然雨後春筍一樣的放鬆限售限購。2019年上半年這些城市恐怕還要再漲，但是這可能是你最後的逃命機會，而不是賺錢機會。
這些二三線城市，其實很多人口並沒有增加，這一輪上漲就是棚改貨幣化安置，用錢推起來的需求，所以根本不可持續，現在棚改貨幣化安置已經風停，2019年中期就會有明顯的反應，大量的棚改用戶手握多套房，比如菏澤這個地方，很多人可能都是好幾套房，甚至幾個院子。
那麼你要想一個問題了，這些房子以後你要賣給誰，現在是光有市值，你只有找到接盤的那個人，他才能變現。那麼這個接盤的人在哪呢？沒有人口增量，甚至人口還在老去和外流，再加上這一波房產大躍進，掏空了居民的收入，未來購買力極度堪憂，以後不光是房子賣不掉的問題，可能這個地方的經濟都會出現大的問題。所以這無疑就是殺雞取卵，看似多收了10倍的土地出讓金，這日子過的真爽，但是吸毒之後，必然對身體造成巨大的損傷。
所以我們一直建議，賣掉多餘的投資房產，特別是三四線城市的，手上的多套房，以後必成隱患，應該盡早賣出，很多人都表示，今年一直在賣，但是下半年連個看房的都沒有了，這下好了，菏澤這麼一折騰，可能明年會好賣一些，這可能是你最後高價逃命的機會。如果明年樓市行情又好了，您又不捨得賣了，那麼到時候再後悔就晚了，至於一線城市，大家可以放心，無論二三線怎麼折騰，一線樓市的調控也絕不會放鬆的。因為一線樓市一旦放鬆，對於外匯的衝擊就太大了。這是承受不起之痛。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)