在商品房庫存面積大的地方，繼續推進棚改貨幣化安置。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年7月16日訊】中國樓市傳來消息，中國住建部召開了棚改吹風會，對輿論一直爭論不休的棚改政策給了一個定調。之前由於國開行把棚改貨幣化安置收回了總行審核，市場一度猜測這是棚改貨幣化安置收緊的標誌，而此次住建部給出了明確表態，貨幣化安置確實要收緊，但是不搞一刀切，要搞差異化。
住建部的表態是，在商品房庫存面積大的地方，繼續推進棚改貨幣化安置，房價上漲壓力較大的地方就不搞了，以實物安置為主。然後還明確了要控制棚改成本，嚴禁違規支出。已經明確跟國開行商量好了，嚴控貨幣化安置的比例。
其實，我們之前也已經說過了，這波三四線樓市的房價暴漲，基本就是棚改貨幣化安置導致的，打著樓市去庫存的旗號，然後在一個地方給拆遷戶補償大量的貨幣，造成了一個地區的貨幣供應量氾濫，結果就是這個地方連同周邊的價格全都被炒起來了。很多地方政府都嘗到了貨幣化安置的甜頭，一方面加大貨幣化安置的比例，一方面大把賣地收錢，這股風越來越盛，貨幣化安置比例越來越高，2015-2017年，貨幣化安置比例分別為30%，49%，去年已經到了60%，貨幣化安置面積分別為1.5億平方米、2.5億平方米和3.1億平方米，佔全國住宅銷售面積的比例從13.6提升至21.3%。這要是再不管，那麼三四線樓市恐怕就要上天了。
解鈴還須繫鈴人，一旦貨幣化安置叫停，那麼三四線樓市的炒作將無以為繼，自打出了這個消息之後，股市上的房地產股就一直跌，說明大家很清楚是怎麼回事，也對貨幣化安置很不滿意，如今住建部這個表態，那就是在庫存較大的地方，還會用這個方法，漲價去庫存。直到庫存消解下去，然後貨幣化安置立馬停止，套住衝進來的資金，鎖住流動性。這確實是一個挺坑人的做法。
其實棚改我們不反對，讓老百姓住好房子，這是好事，但我們強烈反對貨幣化安置，因為貨幣化安置擾亂了一個地方的金融秩序，更加影響了預期，甚至社會的價值觀都被帶壞了。清華博士科學家都不如一個拆遷戶已經成為了社會共識，這樣的社會價值觀是非常可怕的，他讓人看不到希望。也客觀上變相支持了炒房，所以大家對房住不炒根本就不信，他在房子裡得到了巨大的好處，自然而然就會強烈自信，多買房就能賺大錢，真正拿到拆遷款的，幾乎無一例外全都又買成了房子，而且買成了多套房子。這是很危險的。
另外，貨幣化安置，掏空了老百姓的積蓄，你給他安置30萬，他要拿出50萬再買房，結果就把自己一生的積蓄，甚至6個錢包全都變成了房子，倒是為政府去庫存了，可問題是這一家人以後怎麼辦？現在好了，貨幣化安置還搞了差異化，庫存大的時候就搞，庫存小的地方就不搞，或者說當庫存消耗下去的時候貨幣化安置就停了，這就相當於拉抬股價吸引接盤人，然後再出貨打壓是一個道理，在股市上這叫做坐莊操縱股價，那麼在樓市上我不知道該怎麼形容，總之這麼去庫存，吃相太難看了。
最後說下該怎麼辦，大家千萬別再去三四線城市炒了，一些庫存較大的地方，比如之前的鬼城新城什麼的，未來因為貨幣化安置可能還要漲價，但漲價也別去炒了，因為你不知道什麼時候庫存就去完了，人家什麼時候停止貨幣化安置也不會告訴你，等你哪天發現要賣了，可能已經沒人再來接盤了，這個政策意圖很明顯，就是繼續給政府找接盤俠，你想想政府找接盤人都如此費勁，那麼你到時候上哪再去找接盤人呢？
所以切記，投資類住房，三四線城市都不要再去買了，自己住的單說，那屬於消費，不屬於投資。但消費，你也應該留神消費到一個最高點，如果不是特別的剛需，比如5年之內可以不買的，我也建議你再等等看，棚改貨幣化安置的風，只要停一年，估計三四線城市就會跟環京樓市一個表現了。
未來樓市的風格恐怕又要逆轉，二線搶人的城市房價肯定會繼續漲，三四線城市棚改貨幣化安置繼續的，還要漲一段，而庫存較低的三四線城市，恐怕會房價很快停漲。至於一線城市現在也要警惕，寬鬆貨幣條件下的房價是有可能會反彈的。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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