華人一口氣買下10個樓花 結果卻心塞到爆裂(圖)

加拿大連排別墅（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年3月27日訊】樓花是指尚未開工或建築完工的房地產物業，開發商拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的，也是公認的最佳投資時機。投資樓花是投資房地產的一個極為常用，同時也是效率非常高的手段。從投資的角度看，買樓花等於是買進一個房產合約。

據《多倫多華人圈》報導，加拿大華裔投資商梁先生是1042056 B.C.Ltd.和1042060 B.C.Ltd.兩家公司的總監，2015年5月份，梁先生一口氣購買了Elegant Alexandra Gate Project Ltd所開發樓盤項目「Mandarin Walk.」的10棟連排別墅的樓花，當年7月，梁先生把首筆保證金存進了託管賬戶中。

然而，突如其來的變數卻讓梁先生始料未及。

2016年5月份，梁先生突然被告知，該樓盤開發商授權代表Jatinder Minhas無法籌集足夠的資金，該項目陷入困境。法庭下令開發商退還購房者這筆保證金。

但是，梁先生卻向法院提出，向開發商索賠$60萬損失的要求。

原告和被告因此在法庭上陷入了爭議，關鍵點就在於，當時簽署的兩份諒解備忘錄（memorandums of understanding，MOU）是否和預售合同一起，具有約束力。

雙方簽署的諒解備忘錄第16條規定：如果合同被取消，開發商將向投資者補償$30,000以及每個聯排別墅的稅金和利息。但是，聯排別墅單位的預售合同條款本身並未包含第16條規定。

梁先生表示，根據諒解備忘錄，他名下2個公司購買的每個樓花都應該得到$30,000的補償，但是這些細則並沒有在預售合同中列清楚；

而開發商代表Jatinder Minhas卻辯解，諒解備忘錄並不是預售合同的一部分。

今年3月2日，BC省最高法院針對此案做出裁決，法官說道：「幾乎在所有的情況下，諒解備忘錄都不是購買和出售聯排別墅單位的可執行文件。」

許多人都會在房屋預售期間購買樓花，等房屋建成之後在轉手出售，賺取增值部分。而BC省的外國買家稅並不能限制這種情況，於是許多人開始利用這種辦法「合理」避稅。

利用公司來隱藏財產所有權和逃避稅收，BC省新民主黨政府表示，正在制定措施並對其進行打擊。