買房毀約 華人被勒令賣4套豪宅來償損失(圖)

【看中國2018年3月26日訊】日前，一名在溫哥華擁有一幢數百萬加元房屋的華裔女大學生贏得房屋買賣官司，法院勒令中途毀約的買家出售名下4套房屋，以賠償給賣家所造成的損失。

據《溫哥華太陽報》報導，根據法律文件，原告安吉拉．張(Angela An-Chi Chang，音譯)在2016年6月掛牌出售其名下一棟位於溫西Kitsilano W.14th Ave.獨立屋，並以390萬加元成交。買主Xing Xua Hua支付19萬加元的訂金，雙方定於2016年9月底前交割。

然而，2016年8月，BC省政府忽然宣布在大溫哥華地區實施15%外國買家稅，溫哥華熾熱的樓市瞬間冷卻了。Xing Xua Hua要求將房屋交接日延期至2016年10月，並承諾追加支付50萬加元訂金，可張小姐並未收到額外的定金，雙方最終未能完成交易。

2016年11月，張小姐將Xing Xua Hua告上法庭，要他賠償毀約造成的損失。Xing Xua Hua則辯稱，儘管他未能如約完成交易，但是他的兒子曾提出以相同的價格也就是390萬加元，買下張小姐的房子，但是她沒有接受。

與此同時，張小姐將房屋繼續掛牌出售，並於2017年5月以333萬加元出售，但差價達到57萬加元。

2017年6月，卑詩省最高法院法官判原告張小姐勝訴，裁決被告Xing Xua Hua賠償58.3萬加元及訴訟費。

法官表示，為了確保張小姐收到賠償，法官還下令被告逐個出售他名下的四個物業，包括位於溫西Shaughnessy區西19街2000號路段的一棟房屋、另一套同區的價值310萬的房屋以及兩個溫哥華公寓，總價值為1000萬加元。

Xing Xua Hua名下物業之一、位於溫西Shaughnessy區西19街2000號路段的一棟房屋。（《溫哥華太陽報》網頁截圖）

2018年1月，這套19街2000號路段的房子，在「法庭命令」下以558萬加幣的價格掛牌，沒賣出後又降價到538萬加幣，接著進一步降到518萬加幣。法官甚至說，如果張小姐沒有拿到賠償，她可以為這幾套房屋定出售價格。

根據Postmedia對Xing Xua Hua名下溫哥華4處物業相關土地所有權和貸款文件的審查發現，Xing Xua Hua在2016年參與了多筆地產交易，並從多家銀行和私人貸款機構借出款項，並且這些貸款都是以Xing Xua Hua財產進行擔保。

如今，他被迫賣屋賠償張女士的損失，可能會導致他的資金鏈斷裂，並和多個貸款機構捲入一個複雜的按揭債務糾紛。

律師Ron Usher表示，很多融資炒房的人並不僅是通過加拿大境內的機構借款，考慮到政府打擊投機性投資，可能會浮現很多類似的案子。

據媒體報導，在2016年初發生的一宗震驚海內外的房產買賣事件中，一名姓周(Zhou，音譯)的華人學生以3110萬加元買下溫哥華西區的一幢豪宅，周同學擁有該物業的99%業權。

2016全球反腐機構發出報告指出，溫哥華房地產市場上不透明的物業所有權問題多，特別是所謂的「學生」和「家庭主婦」，這些職業與業主實際購入房屋的價值所需要的收入支撐嚴重不符，這就是為什麼說，有些「家庭主婦」和「學生」被認為是不透明的買家。