一棟豪宅牽出的巨大黑幕：華人地產經紀太賺錢了(圖)

豪宅示意圖（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年3月20日訊】近日，一樁海外地產經紀醜聞與「影子炒房」事件再次吸引人們的目光。

據《加國無憂》報導，加拿大溫哥華的兩個華人因一樁房產買賣打官司，賣家說買家毀約，要求賠償；而買家稱賣家刻意隱瞞豪宅是凶宅，因為賣家的女婿於2007年在屋前遭人槍殺，因而要求取消交易。最後法官判賣家敗訴，買家無需賠償。該案目前已經宣判，但案子牽出的地產經紀醜聞與「影子炒房」再次引發海外華人的關注。

報導說，這間豪宅位於溫哥華3883 Cartier Street，84歲的華裔業主王梅珍（Mei Zhen Wang，音譯）與買家邵女士2009年11月17日達成協議，以613.8萬加元出售。

法庭文件顯示，王梅珍2004年和丈夫（現已故）從中國廣州移民到溫哥華，在此之前她的女兒袁桂英（Gui Ying Yuan，音譯）在2003年以370萬加元的價格購買了3883 Cartier Street的物業。這是包括面積達9018平方英尺的住宅，有6間臥室，10間浴室，一個室內游泳池，還有酒窖和寬大的花園。2006年6月，她的女兒將物業所有權轉讓給母親，女兒則擔任她的授權人。

2007年11月，袁桂英的丈夫黃某在該房屋的大門外遭人槍殺，黃某是當地黑幫人物。

丈夫去世後，袁曾於2008年6月掛牌以880萬加元高價出售房屋，但無人問津因而收回。2009年6月，該豪宅第二次掛牌，並把叫價降至698萬，最後一位來自中國上海的買家邵女士簽約，計畫同年11月完成交易，合約價格為613.8萬。

據CBC報導，時隔近十年，卑詩最高法院上週五判賣方敗訴，其隱瞞真實賣房原因有錯，應將30萬加元定金退還邵女士。

邵女士退出豪宅交易後數月，一名為楊密密（Mi Mi Yang，音譯）的華人買家在知曉房產凶殺案歷史的情況下，以550萬加元簽下購房合同。然而，該買家在房產交接前便將合同轉售給自己的地產經紀Denise She，涉嫌「影子轉售」行為（shadow flipping）。該豪宅當前估價已攀升至1700萬加元，註冊屋主依然為地產經紀Denise She。

出售該豪宅的賣方經紀名為Julia Lau（劉志元）。Julia Lau自2005年從事地產經紀以來，從地產業賺取了不菲的收入。2008年她的收入還在40萬加元以下，2009年其報稅收入已經上升至689,000餘加元。隨著之後大量中國大陸富豪湧入溫哥華地產市場，據稱她每年可以銷售100套豪宅。Julia Lau在2012年對省報表示，自己在當年1月到5月期間，每月期望能銷售10套豪宅，而這一速度比之前的2011年要慢。

2010年，Julia Lau雇佣了一名中間人Jason Lee，幫她從美國佛羅里達購買一輛二手的保時捷911敞篷跑車，車款為133,000美元。她支付給Jason Lee辛苦費1萬元，Jason負責購車並將車運回加拿大。後來Julia Lau直接從家中保險櫃取了133,000美元現金。

不料Jason Lee被發現死於車中，警方無法確認是否系自殺。現金被海關查扣，Julia Lau聘請律師直接代表她向加拿大政府索要被扣留的購車款，但因無法證明其來源遭駁回。Julia Lau表示錢是一個中國朋友送給她的現金禮物。

2015年，Julia Lau在事業達到巔峰之際，卻因「聘無牌助理獲取銷售房源」、「對自身行為稱述失實」等輕型指控、面臨房產局處分聆訊而主動放棄地產經紀牌照。