全球房價最貴 富翁人滿為患的國家(組圖)

摩納哥（圖片來源：Pixabay)

【看中國2018年2月27日訊】摩納哥（The Principality of Monaco），地處法國南部，總面積為2.02平方公里，是歐洲的一個城邦國家。也是歐洲三個公國之一，另兩個分別是列支敦斯登和盧森堡，摩納哥是世界第二小的國家，面積最小的是梵蒂岡。

1861年從法國管制下獨立為國的摩納哥除了靠地中海的南部海岸線之外，全境北、西、東三面皆由法國包圍，為世界上少有的「國中國」之一。摩納哥主要是由摩納哥舊城和隨後建立起來的周遭地區組成。是一個典型的微型國家。

摩納哥面積雖小，但經濟高度發達，國民極其富裕，是世界上人均收入最高的國家之一。摩納哥主要以博彩、旅遊和銀行服務業為主。這個國家有三分之一的人口是百萬富翁，被稱為全世界的百萬富翁中心，其中很多還是千萬富豪。這是個沒有窮人的袖珍國家，這裡擁有陽光普照的安靜街道，閃爍的摩天大樓，美麗的海灣整齊地停放了許多豪華遊艇。這裡滿街都是名貴的跑車，人們出遠門就乘直升飛機。

這片小綠洲為什麼會吸引世界各地的百萬富翁來此定居？當然不僅僅是為了風景如畫的蔚藍海岸，而是這個袖珍公國是個避稅天堂。為此，摩納哥已成為全球超級富豪的遊樂場，也是全世界人口密度最高的國家，這裡房產的需求特別高。如今當地政府已經採取極端措施，批准建設海上人工島嶼來安置他們日益增多的富裕國民。

財富諮詢公司財富透視（WealthInsights）總裁奧利弗（Oliver Williams）分析了全球財富的轉移數據，指出世界各地很多富人們為了避稅而移民摩納哥，也不是什麼秘密了。"摩納哥不徵收所得稅，企業中的大部分業務也不需要繳納企業增值稅，免稅政策是人們移民到這裡的主要原因。另外就是陽光海灘的簡單生活方式。"奧利弗說。

據稱，摩納哥大約38,000位居民中有超過30%是百萬富翁，是全球百萬富翁人口比例最高的國家。排在其後的是一些瑞士城市，如日內瓦和蘇黎世等等。而且這個比例數字還在上升。根據萊坊（Knight Frank）房地產經紀公司的分析，在未來10年裡，世界各地還有16,100名百萬富翁或千萬富翁希望在這個小國家能購置一小塊地，但是目前他們有錢也做不到，因為這裡已經沒有多餘的空間。

萊坊的研究顯示，摩納哥的房價排名全球市場第一，大約在每平方米53,000歐元（67,000美元）至100,000歐元（142,000美元）之間，這個價格真是令人乍舌！

被法國包圍的摩納哥（圖片來源：wikimedia)

奢華無比的旅遊勝地

摩納哥雖然面積不大，但是它既有中世紀風格的街道和皇宮，也有著名的大賭場及其海邊的豪華酒店，還有熱帶植物園和海洋博物館。是歐洲著名的度假和旅遊勝地。世界著名的網球公開賽每年會在這裡舉行，在市中心舉行的世界頂級，無與倫比的一級方程式汽車大賽都會令這個小國成為舉世關注的熱點。

全歐洲最著名的大賭場蒙特卡羅是歐洲最古老的大型賭場，百年來它一直維持著建成時的風貌。與拉斯維加斯那種誰都能賭上兩把的平民化賭風不同，蒙特卡羅是富豪尋歡作樂的專場，頗有高高在上的貴族風範。

摩納哥親王阿貝尓二世（圖片來源：wikimedia)

為拓展國土填海

雖然摩納哥的房價是全球第一，但還是人滿為患，如今已是全球人口密度最高的地區，在這片只有2.02平方公里的土地上，現有的建築物空間已經被利用到了極限，山坡上挖出空地建上高樓大廈，高樓層建築增加住房空間，甚至還在地下拓展空間。

為了拓展能居住的空間，現任親王阿貝爾二世（Prince Albert II）已經同意了雄心勃勃的填海項目。這個價值15億歐元（21億美元）的離岸城市擴展項目，計畫到2026年將為摩納哥新增15英畝的陸地面積。泊泰灣（Portier Cove）的部分會被填成一個景觀公園和計畫能容納120個家庭的豪華住宅區，當然還會保留一個足以容納30艘遊艇的港口。

填海增地對於摩納哥來說也不是第一次，自1861年以來該國的領土已經向海洋擴展了20%。為了滿足日益增多的富有國民們的需要，只有靠填海來滿足。而海洋專家們稱，無論填海工作進行得如何小心謹慎，都會對自然環境和海洋生物造成直接影響。環保主義者也警告稱，如此大規模的填海項目工程，肯定會破壞海洋脆弱的生物多樣性。這對於摩納哥親王阿貝爾二世來說，也的確是個難題，一方面他想擴展領土，但是也必須認真考慮由此帶來的環境問題。