【爭鳴】南京有錢人搶房就是為套利！
——55%的中國家庭幾乎沒有存款
【看中國2017年11月24日訊】媒體報導說：「南京搶房」——11月15號，南京樓市瘋了，搭著帳篷連夜排隊買房，十字路口水泄不通。
搶房是為了套利，有排隊的人說，買到就是掙到。這話不錯，翻譯成金融語言，就是老百姓終於找到房地產套利的渠道了。
此次南京推出的10個樓盤銷售的價格是一年之前的價格，河西南每平方米3.5萬元，河西中部每平方米4.5萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格倒掛。你想啊，邊上二手房賣4.5萬，這邊新房開盤3.5萬，這根本不是一個正常的市場！
不光南京，其他城市也有套利空間，一二手房價根本不匹配，引發了一波房產哄搶潮。
有的城市，根本不是有沒有錢買房的問題，而是買不買得到的問題。這次南京推出的十個樓盤，被稱為最難買的樓盤的佳兆業城市廣場中籤率僅8%，349套房4300多組人登記。華新城璟園中籤率僅為9%，150套房1400多組人登記。要套利，得有錢，還得有關係，得買得到。
記得在一個二線城市，有個朋友說，在我們這兒買，開盤允許賣兩萬，隔一條街拍地價格都兩萬了，這是給我們送錢吶。看看，這就是套利空間。以前以為上海期貨市場和倫敦期貨市場能套利，隔得遠銅的價格有區別，可現在不成想，隔一條馬路就能套利。
怎麼取消套利空間？
簡單。增加投資成本、增加投資風險，降低投資收益，控制貨幣貶值速度。不讓買不讓賣，當地居民已經買過一套的不允許再買，買了的人，十年內不允許再賣。或者呢，盡快出高房產稅，以降低房地產投資收益，或者呢，不斷加息減少貨幣投放，讓房地產一二手房一齊降價。這一來，投資購房客肯定嚇得屁滾尿流，風險太大了，誰知道十年後房地產市場會怎麼樣。
控制一手房市場價格，人為創造套利空間，不是個聰明的辦法。發明這個方法的人既不懂房產，也不懂金融。
除了套利之外，南京搶房潮最引人注目的是：基本全款買房。現在，買房成了富人的遊戲了。
佳兆業城市廣場首付八成，驗資金額200萬元，銷售均價在每平方米3.5萬元。同時排隊的還有南京河西區域的另外9家樓盤，分別是仁恆綠洲新島、保利天悅、華新城璟園、綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯、五礦崇文金城、金地中心風華、朗詩熙華府、金隅紫京府，這10家樓盤全部要求首付8成，驗資200萬以上。
房產緊俏的地方，根本不允許你貸款。成都有個段子挺形象：全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的麻煩把電動車挪走。
這也是好事，中國居民現在貸款膽子太肥，而且主要用在買房子上。2005年，中國居民家庭槓桿率僅為16.86%，到了2016年，飆升至44.85%。海通證券姜超估算，考慮到公積金後，2016年中國居民購房邊際槓桿率達到50%。
中國居民新增房貸/新增地產銷售額比值持續飆升，2011年僅為19%，2015年達到39%，2016年上半年則高達50%。這是個什麼概念呢？2007年次貸危機爆發前，美國居民家庭抵押貸款佔房產銷售額的比例是51.6%。
居民的儲蓄越來越少了，房子越來越多了。只要房價長期下跌，就有上億人跌回到窮人隊伍裡去。2010年，國內總儲蓄率達到歷史最高值50%，之後一直下降，2015年下降至47.90%，預計2017年降幅更大。國民總儲蓄中絕大部分是企業儲蓄，還有政府儲蓄，因此實際居民家庭儲蓄佔比很低。
居民家庭儲蓄率下滑，活期存款下滑的更厲害。央行數據顯示，2017年上半年，個人活期存款和流通中貨幣合計大幅減少3萬多億元人民幣，去年同期僅減少了1500億，流失規模暴增20倍！
企業降槓桿，居民加槓桿，槓桿沒有消失，只是轉移了部門。相應的，風險也沒有消失，只是轉移了地方，由企業轉至居民家庭。當前的情況是，中國55%的家庭沒有或者幾乎沒有儲蓄！
房價大跌，不僅能跌出上億個窮人來，還可能跌出上千萬個負翁。房價大漲，貧富差距會更加厲害。兩難。
這樣的時候有錢人全款買房，算是冒著風險為地方財政做貢獻。普通家庭應對風險最好的辦法，不用槓桿，把房產比例控制在家庭資產配置的50%以內。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)