李嘉誠天價拋售資產 香港中環地標要易主(圖)

傳李嘉誠要以402億港元的價格出售香港中環中心。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年10月18日訊】（看中國記者文龍綜合報導）近日再有消息傳出李嘉誠要以402億港元的價格，出售香港中環地標建築--中環中心的75%權益，買方是以中國內地石油系統為首的財團。分析指李嘉誠不斷拋售中國內地和香港資產，是對中國房地產泡沫的一個警示。

據悉，李嘉誠的長實集團（以下簡稱長實）將在業權和融資方面與買方訂立一些安排，中環中心未來可能更名，交易將在短期內公布。若李嘉誠拋售香港中環中心的消息屬實，此次交易將成為香港商廈最高成交價，將打破2014年底由恆大地產125億港元購入位於香港灣仔的美國萬通大廈的記錄。

而且，402億港元的價格較2016年傳聞的交易價增加了約12.6%。去年10月有媒體報導，長實出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構。

但據香港《信報》16日的報導稱，長實高層認為中環中心質優、位置佳，合理價格應是400億港元以上。長實高層關鍵時刻決定漲價，導致買賣雙方的談判從頭開始。不僅如此，長實表示並不急於出售該物業，所以能在一年過後賣得「天價」。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，香港寫字樓市場比較成熟，回報率穩定對部分內地企業有投資吸引力。「中環中心去年就曾傳出要出售，後因價格未談妥，當時未達成交易，此次出售應該是大概率事件。」

近年來，李嘉誠持續拋售中國內地及香港資產。從2011年就開始不斷拋售中國內地資產，並且自2011年以來就沒有在內地購置土地，2012年之後就沒有再購置香港的土地，進入2013年拋售中國內地及香港資產的速度更是加快。

中國內地房地產評論人士劉光宇撰文認為，雖然李嘉誠拋售房產人們早就習以為常，然而他的動作依然被解讀為樓市風險的變化。其實這也很容易理解，之所以李嘉誠的一舉一動都會牽動大家的神經，原因在於他對於市場把握的準確程度超出一般人的想像，所以人們都會關注他的言行。對於李嘉誠拋售內地或香港物業，無論如何解讀，其實都難逃李嘉誠規避風險和懂得止盈的一面。他說他就是一個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個關鍵節點的選擇上，風險與利益同在。

香港旅遊發展局資料顯示，中環中心由長江實業和香港市建局的前身土地發展公司合作開發，中環中心於1998年落成，長實持有75%權益。中環中心位於皇后大道中99號，樓高350米，樓層數達80層，毗鄰李嘉誠長實集團所在的長實集團中心，地理位置優越。作為香港第五高樓，中環中心提供商用樓的面積逾140萬平方英尺。

消息指買方是以中國內地石油系統機構為首的財團，當中包括個別香港本地物業投資者。亦有質疑認為中國石油系統很可能指的是作為央企的中石油、中石化，這些央企利用易得的信貸資源在海外擴張，甚至有利益輸送的嫌疑。

事實上，近兩年中資企業到香港購置土地和物業較為頻繁，近一年來，香港出讓的12塊啟德住宅地皮，中資企業拿下了8塊，而且幾乎都是高價獲得。

據戴德梁行報告顯示，今年第三季度，香港中區寫字樓租金繼續創下新高，達到每月126.6港元/平方英尺（約為每月1,363港元/平方米）。這意味著如果要在香港中區（中環、上環及金鐘區域）租一個100平方米的寫字樓單位，每月平均租金開支需要13.63萬港元，這也創下了2008年第三季度以來的新高。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝曾表示，未來香港中區的寫字樓不會有新供應，租金目前沒有回落跡象，相信第四季度將繼續挑戰新高，估計全年該區域的租金將有5%至6%上升空間。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)