租售同權 政府面前 你們永遠是韭菜(圖)

（圖片來源：Getty Image）

【看中國2017年7月21日訊】廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，方案中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。這意味著不用買學區房，也可以入讀該區學校。據說，深圳也可能跟進。

消息一傳出，市場一片嘩然。有人說這是政府為了打壓房地產市場，有人說這是政府為了推高房租，有人還說這是在給三線以下城市的去庫存敲響了喪鐘，甚至還有人高喊房地產的拐點來了……說法紛紜，各有各的道理，各有各的角度。

廣州出臺租售同權後，按現在的市場狀況，會出現怎樣的市場變化？天祐現在預測一下：

一、名校旁邊房租肯定飛漲，原來房租五千，現在租一萬，一次簽約六年，你愛租不租。漲房租不用解釋，學位的問題是大事，你騙了個學位然後跑了，我房子租給誰？這點房東不能不考慮。

二、目前這種人戶分離的情況估計要結束。目前，許多老人住著學區房，卻把學位出租，這種現象估計以後會被嚴查。

三、政府會增加收入。理由很簡單，租金上漲，政府的稅金會增長。舉個例子，目前廣州小學招生是按照戶籍生，政策性借讀生，積分生來招的。如果租售同權，那麼，積分生將不復存在，除了戶籍生，就都是政策性借讀生了。什麼叫政策性借讀生？就只指買房、高新人才、交贊助費這類的學生。那麼，現在租售同權了，問題就來了。譬如你租的是東風東路小學學區的房子，這個學校目前的贊助費是二十萬，那麼，現在業主以多少價格租給你合適？如果你有倆小孩，又租你多少合適？譬如房子原來租金五千，按你一個孩子算，贊助費目前二十萬，那麼，按六年算每月就將近兩千七，加上原租金五千，業主現在租你八千？業主肯定虧，因為這裡處理財務成本還有資源稀缺的問題。租你一萬五？你肯定不干，因為你買房後月供比這也都差不多了，你這相當於替別人供房子。可是，不這麼租業主又吃虧，畢竟他要交稅的。所以，政府拉完房價拉租價，目的就是增加收入。當然政府以後還會出臺若干細節，不會讓租金上漲得非常離譜的。

那麼看到這裡，你不僅要問了，政府除了想增加收入，就沒別的目的了嗎？天祐告訴你，除了增加收入這個目的，那就是盡量讓樓市價格不出現大幅下滑，也就是保值。地方政府現在財政都吃緊，包括廣州和深圳都一樣，在目前這種凍結成交量的樓市大環境下，地方政府在土地出讓金和房地產稅金這塊收入有所下降，他們平時大手大腳慣了，現在又不能裁員，那麼，讓房地產保值是他們目前唯一的選擇。而讓房地產保值最有效的手段就是保障學區房的價值不下降，這樣，就會帶動其他區塊的房價保持一定的水平。這樣，在房地產稅收這塊的收入也不會下降的太快，從而影響政府運作。

當然，廣州的租售同權還有另外一個目的，那就是吸引人才，留住人才。這點很簡單，如果廣州這裡能在目前高房價的大背景下，讓租售同權的政策得到真正的落實，除了科技人才，管理人才，估計還會有一定的資本會被吸引到廣州。廣東人是生意人，想的問題跟北京那種城市想的肯定不一樣。北京那邊現在還在趕人，想想腦子都是進水。廣州的租售同權說白了就是在跟北上深在搶人，搶資金，因為不論是住宅、商業，還是寫字樓、園區，所有的地產類別，首先要解決的是人從哪兒來的問題，最終需要足夠的人去使用這些空間。使用這些空間的人一定是要有家屬有孩子的，所以，你懂啦？北京那邊現在趕人的措施如果再執行兩三年，他們後悔都來不及，人都跑到南方去了，人跑了，資金也自然會跑，到時，你那些園區、寫字樓租給鬼啊？

不說北京了，還說廣州這個租售同權的問題。他的目的就是天祐分析這三點，不會有打壓房價的目的。政府要是真的想讓房價下跌，其實一個辦法就行，那就是教育資源的流動化。目前為什麼學區房這麼貴？很簡單，在某些學區，譬如廣州，除了前面說的東風東路小學，還有諸如育才小學、清水濠小學、桂花崗小學等，這些學校擁有廣州最優秀的教學資源，所以，大家才趨之若鶩。如果，中國政府也能像日本一樣，讓教育資源平均化，各地都建一些設施完善的學校，教師輪流到各個學校去任教，還會有目前這種所謂的學區房嗎？

說到這裡，天祐再吐槽一下學區房。學區房這個東西其實就是中國的某些中產階級的捕鼠器，為什麼這樣說？且不說高官家的孩子，就是富翁家的孩子也不會進這種所謂名校，人家早就把孩子送國外去了，接受資本主義的毒害去了，人家根本看不上你的「名校」。而收入微薄的底層農民工或者是小生意人，出租車司機這類的人群，他們的孩子要麼留在老家讀書，要麼有個學校就行，用不著擠破頭進這種所謂的名校。而眾多的中產階級則不同，出國不現實，讓孩子讀個一般的學校他又心有不甘，因為中產階級都有焦慮感，生怕自己的孩子輸在起跑線上，造成階級下滑。所以，才對所謂的「名校」感興趣。所以，政府也很聰明，搞這種所謂的名校，讓優質的教育資源集中起來，成為香噴噴的誘餌，讓中產階級自己入籠。要麼來買學區房，要麼交高昂的贊助費。不管咋樣，都是要你掏錢。

最後，天祐要嚴肅的告訴大家租售同權這一政策能不會加速房價下跌，它只是政府在溫水煮青蛙的鍋裡稍微加了點冷水，以便青蛙不要那麼快被煮熟。至於高喊樓市拐點來臨了，房地產市場地震來臨了的人，你們趕緊洗洗睡吧。買的沒有賣的精，在政府面前，你們永遠是韭菜。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)