人在中國 怎樣遠程購買美國房子？(圖)

美國待售房子（圖片來源：Pixabay)

【看中國2017年6月16日訊】美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產，所以外國人在美國買房幾乎沒有什麼限制。同時，美國法律透明公開，購房程序要比其他國家相對簡單明瞭。那麼如果你人在中國，如何遠程購買美國房子？ 

如果你能親自來美國是最好的。但如果你沒有美國簽證，你不必親自到美國也可以買房，有的投資人通過照片、視頻、或者直播看房作出判斷，讓你選定房子。只要你擁有中國護照，你就可以遠程完成購房交易，也可以通過傳真或其他傳輸文件方式完成交易。

美國與中國大陸房產最大區別：

在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌的房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅佔15%；這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。

在洛杉磯比較熱門的好學區100萬美元左右，爾灣有50至80萬美元的，鑽石吧、西柯汶納等50萬的也有。在美國買房，通常的做法是先支付20至40%的首付，然後用按揭貸款來支付剩餘的房款；就是說，一般提供15至20萬美元首付，就可以買到一棟屬於中國公民的美國永久產權的房子。

但是要注意：買房與移民完全是兩個完全沒有聯繫的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民。

投資房產 如何出租？

一般來講，投資房產，都是以租養房，每個月除了還貸款和地稅，還可以獲得一筆不錯的利潤；在美國有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委託出租。它們之間有什麼根本的區別呢？

一、自己出租

如果業主長期居住美國，就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點：

1.租金的訂定要符合市場

租金合理的話，一般一個月之內就可出租。

2.選擇房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客，願意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。

如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶裡，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。

3.及時管理租客

如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動，房主的損失可降至最低。

二、委託出租

委託出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，並尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，後者則為租客及房屋管理提供服務。

1.委託出租的流程

業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書。

經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網路社交媒體去尋找租客。

在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細節內容。

2.收費標準

委託出租的佣金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%至8%(按實際情況而定)

房屋管理的費用一般為月租金的5%至8%(也有的公司為8%至10%)

需提醒的是，房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。