萬科點名12個城市稱為房價下跌作準備(圖)

 

【看中國2017年3月29日訊】作為中國房地產行業龍頭企業，萬科一舉一動備受矚目。而萬科高層27日公開宣稱，萬科已經做好準備，迎接很快到來的房價下跌。

在27日的業績發布會上，萬科高層表示：將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

萬科列出的下跌城市名單分別為：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

對於目前中國國內房地產市場的發展，萬科董秘朱旭表示，儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

值得注意的是，萬科2016年年報中，已明確對房價下跌最好準備。

報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。

原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

萬科報告顯示，考慮到遞延所得稅因素後，上述計提影響報告期稅後淨利潤6.7億元，影響歸屬於母公司股東的淨利潤5.4億元。

朱旭解釋萬科列出的下跌城市名單主要是基於審慎的態度，未來仍將謹慎，尤其對三四線城市保持謹慎。另外，計提的項目主要集中在三四線城市。與此相應，公司新增開發項目集中在一二線城市，規劃建築面積最多的是上海市場，居首位。

對於樓市形勢的判斷，萬科認為：短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自2016年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。

萬科在2017年的策略是：在投資上將堅持「不囤地、不捂盤、不拿地王」的原則；保持穩定、持續、謹慎的投資節奏，確保資源儲備支持長期可持續增長；2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)