華人沒弄清賣家身份賠60萬 裁決震動加拿大房市

【看中國2017年3月27日訊】近日，加拿大BC省高院載定，一位不能確認客戶是否為加拿大稅務居民身份的華裔公證人必須作出賠償。移民律師表示，BC省最高法院的這項裁決具有里程牌的意義，將震動外國人購買加拿大房屋的房市。

房屋買賣涉及「加拿大稅務居民」納稅糾紛

據報導，BC省這項標誌性的裁決要求公證人劉某（Tony Liu）向其客戶支付超過60萬元，因為公證人劉某未能充分確定客戶以550萬元購買溫哥華房屋的賣家是否是加拿大的稅務居民。

案件緣起加拿大稅務局CRA在房屋出售時，沒有收到25%的資本增值稅（capital gains tax），這是銷售加拿大財產的非居民賣家收取的利潤。

所以，加拿大稅務局後來要求買方支付60萬元的稅款，導致買方起訴公證人劉某，認為劉某未能發現賣方不是加拿大的稅務居民。

這項裁決的目標是加拿大法律中的一個弱點，這些法律通常導致如溫哥華和多倫多地區的外國房地產業主可以以「加拿大稅務居民」（residents of Canada for tax purposes）自居。

CRA規定，每年至少6個月不居住在加拿大境內的人，在此不繳納所得稅（income taxes），而是作為外國投資者和投機者繳納資本利得稅（capital gains taxes）。

三名加拿大移民律師表示，即使由離岸資金導致房市過熱的溫哥華和多倫多，加拿大稅務局通常也不會執行這項稅收居留規則。

移民律師表示，本月由B.C省最高法院法官肯尼思．阿弗雷克（Kenneth Affleck）作出的裁決，觸及到加拿大稅務、移民和財產轉讓法律的核心。

一位多倫多的稅務和移民律師David Lesperance表示，BC省這項決定是對房地產經紀人、公證人和律師是一個嚴厲警告，如果不能確保物業賣家是真正的加拿大稅務居民也會帶來風險。

溫哥華移民律師理查德．庫蘭（Richard Kurland）說：「這是一個改變遊戲規則的裁定。」

溫哥華移民律師薩姆．海曼（Sam Hyman）表示，法官的決定提醒購買者，通過虛假聲明，說自己是加拿大的稅務居民、試圖避免資本利得稅的人出售物業，將會帶來「可怕的後果」。

海曼說，許多買家及其代理人並未盡力確保賣方是加拿大的實體或納稅居民。

政府嚴查賣家和買家的公民身份

專家表示，這些系統漏洞可以通過稅局、聯邦入境事務處和省府之間分享信息堵上。

B.C省去年夏天，實施外國買家15%的稅收政策，以冷卻溫哥華全球化的房地產市場，最近開始要求賣家和買家回答「你是哪一國的公民?」

對大多數加拿大人和稅務局來說，真正重要的問題是買家和賣家的稅收居住地。

加拿大稅務局盯上低收入買豪宅的業主及「太空人」

律師表示，聯邦政府本週承諾「瞄準高風險的國際稅務和濫用避稅行為」，讓加拿大稅務局優先審計那些低收入或不繳交所得稅的豪宅業主。

加拿大稅務局很容易審計那些富裕的跨國「太空人」，這些「太空人」在加拿大支付很少所得稅或沒有繳交所得稅，但同時為家庭成員支付大量資金在加拿大購買豪宅和豪車。