賣房旺季 6招教你房屋格調升級(組圖)

夏房市旺季，買賣活動增加。如果準備把房屋上市，簡單、高成本效益的升級有助確保加快銷售和提高售價。

Carpet & Rug Institute的總裁Bethany Richmond說，在房地產世界，賣方有必要花點錢升級房子，以便達到令人滿意的銷售。"幸好，一些給人深刻印象的升級，例如更換地毯，可算經濟實惠。"

1、更換地毯

Richmond說，如果你不喜歡房子殘舊、過時的地毯，買家也不會喜歡。更換破損的地毯所費不多，卻能為房子帶來煥然一新的觀感。"即使便宜的地毯，也能達到光潔亮麗的效果。你也可多花一點點錢，購買更優質的產品，也可趁春季特惠，以更低價格，更換全新地毯。"

2、清洗地毯

如果地毯狀況良好，可考慮專業清洗。深層清洗有助清除頑固污跡，令地毯煥然一新。可上網找尋所屬地區的專業清洗公司，專業人員也會提供去除污蹟的秘訣。清洗地毯不僅能增加房屋價值，也更健康。過敏體質的人會經常清洗地毯，以改善室內空氣質量。除地毯外，也不要忘記清潔所有其他地板，包括實木、層壓板和瓷磚。買家會欣賞房子整潔明亮的外觀。

3、重漆中性色調

新油漆是另一明智而成本效益顯著的升級。買方期望看到全新油漆的房子，但賣方往往猶豫是否要重新油漆。也許他們喜歡原來的顏色，或試圖節省專業油漆的開支。但重漆中性色調令房子看來更光亮，也為買方提供切入心目中裝修風格的視覺想像空間。可考慮自己動手，以節省油漆開銷。

4、更換或更新照明設備

你可能覺得廚房的迪斯科風格球狀燈飾很有魅力，但一般買家都不喜歡過時及與眾不同的照明。更換老舊或破損的設備，尤其是衛浴和廚房的燈飾，所費不多，卻能提升房子的整體觀感。如果你已安裝全新的照明設備，可考慮更換高效率的白熾燈泡，例如CFL或LEC燈泡。雖然價格較貴，但壽命更長，可持續使用多年。

5、安裝新水龍頭

高端水龍頭可徹底改變衛浴或廚房的外觀和易用性。以成本相對值計算，更換全新水龍頭，例如拉出或免觸碰類型，可以相對低的投資，顯著提高房子的感知價值。升級的水龍頭令你從其他賣家中脫穎而出，給買家留下貼心的良好印象。

6、更換全屋的五金製品

你可能考慮過更換櫥櫃和抽屜的把手，但你有沒有同時想到更換衛浴或前門的五金配件？這些看來微不足道的物品，對家庭的整體視覺效果帶來一定的影響。在廚房、衛浴等經常使用的空間，設計精美的配件可提升整個房間的外觀。升級的門窗五製品，可確保買方進入你的房子時，留下良好的第一印象。