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中央經濟會議不提樓市 地產大佬稱下滑難阻(圖)

 2014-12-15 11:43 桌面版 简体 打賞 5
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​大陸樓市疲軟態勢難以逆轉,開發商資金鏈緊繃(網路圖片)

【看中國2014年12月15日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)12月11日閉幕的中共中央經濟工作會議,對房地產隻字未提,這令房地產開發商心慌。大陸知名地產商任志強表示,大陸房地產庫存已經到了歷史最高點,投資下滑已成為必然,甚至沒有看到任何理由能阻止。

最高級別經濟會議 凸顯中國經濟頹勢

12月9日至11日的中共中央經濟會議,被認為是2015年中國經濟變化的風向標。在該次會議中,中共當局部署了明年經濟的五大主要任務,排名第一的即是「努力保持經濟穩定增長」。

對於中共中央經濟會議的定調,社會各界普遍認為中國經濟頹勢明顯,無法保持此前的增長,幾乎一致預期中共當局明年GDP增長目標將進行下調,GDP增長率被設定為7%是大概率事件。

著名投資銀行高盛12月8日公布的報告中,高盛預測從2016年開始,中國GDP增速將低至6.7%;也有專家分析認為,中共實際經濟增長僅為2%左右,如果算上對環境的污染和破壞,中共經濟實際上並沒有增長,反而是倒退。

會議沒提房地產令開發商心慌

並且中共這一次中央經濟工作會議對房地產隻字未提,而2011年、2012年的中央經濟工作會議曾連續強調「堅持房地產調控不動搖」。這或因為大陸樓市的疲軟態勢已經難以扭轉,中共當局只好淡化處理。

中國銀行國際金融研究所副所長宗良認為,化解以高槓桿和泡沫化為主要特徵的各類風險將持續一段時間,其中,化解高槓桿風險主要是針對目前企業以及地方債務比重偏高,化解泡沫化風險則主要針對樓市以及股市。

據《華夏時報》12月13日報導,北京一家大型房地產開發商稱,「之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡,但中央對房地產調控提的少了,這讓我們感到心裏沒底。」

更有接近住建部的知情人士表示,由於今年前三季度的宏觀經濟數據下滑明顯,中央層面感到有壓力,因此在9月30日出臺了房貸新措施。

儘管房貸新措施猶如一劑強心針,令多個城市在10月份迎來成交小高峰,但進入11月,這劑強心針的效應迅速減退,各地樓市乍暖還寒,即使在當月11月21日中共央行降息後,樓市也未明顯升溫。

中國房地產協會名譽會長朱中一在「中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會」上表示,過去房地產市場就是一個趨勢性的機會,銷售連年增長,但今後房地產投資增速很難再保持兩位數以上,明年就有可能下降到個位數。

中共國家統計局12月12日公布的數據顯示,今年前11月,中國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。

地產商看衰樓市:沒有理由能阻止下滑

12月13日,在「全聯房地產商會2014年會」上,知名地產商任志強表示,從目前看,到明年年初房地產開發投資都會是一個持續下滑的趨勢,他說:「持續向下的趨勢到目前為止我們沒看到任何理由能阻住。」

目前開發商的庫存很大,大概預售面積已經超過6億平方米,這已達到歷史新的高峰。此外,任志強對於開發商目前所擁有的資金情況更加悲觀。他表示,比起庫存的巨大壓力,開發商的到位資金情況更慘,12月到目前為止幾乎為零。

今年5月在許多城市樓市成交量嚴重萎縮時,任志強仍堅稱「中國樓市還得漲十年」,但到了11月任志強開始了180度大轉彎。11月21日中共央行降息,當時有人稱央行降息後房價將大漲,任志強予以反駁稱,「央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲」?

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