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大陸全面救樓市 中共政府背水一戰自打臉(圖)

 2014-10-02 12:02 桌面版 简体 打賞 7
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中國經濟已經徹底被政府利用房地產綁架,救樓市就是救經濟(看中國配圖)

【看中國2014年10月02日訊】(看中國記者李正鑫採訪報導)9月30日下午,大陸央行和銀監會宣布放鬆首套房認定,並確定首套房首付最低30%貸款利率最低7折。中央層面出手救市,也否定了此前頗為自詡的所謂定向寬鬆政策,開始全面放開限購。因為中國經濟已經徹底被政府利用房地產綁架,救樓市就是救經濟。

樓市危急中央出手救市

大陸樓市一直有「金九銀十」的說法,指的是每年的九月份是樓盤的銷售旺季。但今年的「金九」已失色,並未給樓市在第三季度的表現劃上圓滿的句號。中國指數研究院9月29日發布的《2014年三季度市場形勢總結與四季度展望》報告顯示,第三季度大陸房地產市場延續下行勢頭,新房市場成交較去年同期下降了14%,房價下行趨勢仍明顯。

報告分析認為,受樓市持續遇冷影響,多地政府出臺刺激政策,限購政策陸續放鬆,短期內刺激需求入市,但依然無法根本改變需求預期。在銷售目標壓力下,更多房企將在第四季度加快推盤以促進去庫存化、回籠資金。

大陸樓市日漸低迷,讓地方政府躁動不安的是各地樓市高庫存、銷量下滑可能帶來的經濟放緩。當然,從財政角度考慮,地方政府也不希望看到房價向下的趨勢持續太長時間。

在地方政府陸續取消限購拯救樓市之後,中央政府也終於決定「出手」。9月30日下午,中共央行和銀監會宣布放鬆首套房認定,並確定首套房首付最低30%貸款利率最低7折。

救市力度超預期 金融業並不認同

中共央行和銀監會聯合發布的信息中提到:「對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策」。

中國中信銀行東部地區某支行行長接受看中國記者採訪表示,政府政策依然是複製上一次金融危機時的救市方法,對樓市治標不治本。「銀行對個人房貸在去年底收緊,是因為銀行業已經認為風險過高,因為宏觀經濟面整體下滑。銀行業個人房貸餘額超過10萬億元,不良貸款也增加。很多地區出現了棄房斷供現象,就是一個信號。」

金融分析師任中道對看中國記者表示,中共政府的行為就是自己打自己的臉。「官方一直在提剛需這個詞,稱為了滿足自住需求的人群做保障。那麼官方剛剛發布的消息,明顯政策傾斜給可以購買多套房的人群,鼓勵多買房。」

雖然實施細則還沒下發,但預期並不樂觀。上述接受採訪的中信銀行支行行長認為,具體到基層實施效果不會好。「個人房貸週期長、利潤低,風險控制也比較複雜,外加經濟大環境不好,銀行和老百姓都比較猶豫,悲觀情緒濃重。」

對於貨幣政策,任中道認為,「為了給外界以正在改善的形象,中共當局不再發布大規模投資方案,而以定向寬鬆的名稱,但實則是進退兩難,如今終於撕掉了那層面紗開始背水一戰。」

樓市已經被政府認定是支柱經濟,此前地方政府的鬆綁限購措施已得到中央政府的默許或授意。這次中央政府公開救市,表明樓市已經到了危急時刻。「因為中國經濟已經徹底被政府利用房地產綁架,救樓市就是救經濟。」任中道強調。

分析機構:政策改變不了房地產下行趨勢

瑞銀證券中國首席經濟學家、中國經濟研究主管汪濤在上海發表「在房地產下行與穩增長政策中走向新常態」演講時認為,政策能起到緩和市場調整強度的作用,但改變不了房地產市場步入下行通道的趨勢。

標普相關報告稱,房產下行至少持續半年。標普亞太區主權及國際公共產業評級董事鐘良表示,二三線城市的財政實力較弱,房地產的供給壓力大,受到房地產市場下滑帶來的衝擊更大。從長期來看,要減弱地方政府受房地產市場的影響,還需要進行財政體制改革。

上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,央行9月30日對信貸層面的放寬,一定程度上提高了市場購買力,但此舉對於購買意願的提振,仍存在諸多不確定性。其列舉數據稱,上海新房交易中普通商品住宅比例約為4.6%,且買家絕大多數是純首次置業無需政策傾斜,該政策對新房交易的推動力很弱。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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