親身探訪美國富人區 這房價實在是太便宜了(組圖)

房價是我最關注的問題。美國房價到底高不高？作為一個研究中國房價的參照物，有關這方面的數據至關重要。

以前，我對美國住房問題相關信息的獲取，主要是源自美國學者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》(《美國住房政策》)等，使得我對美國的住房問題有一個大致的瞭解。比如，2004年，住房建設和改建對美國GDP的貢獻為6%等數據(從 Alex F. Schwartz提供的數據來看，1950年至2004年，美國住房每年對GDP的貢獻相差不是很多)，這很容易對比出個別國家GDP過於倚重房地產業的危險狀況。

我這次去美國，主要調查的是美國的住宅價格。介紹一點常識：在美國，所謂的房子是指我們國家所說的獨棟別墅，而中國所謂的房子在美國被稱為「公寓」。另外，美國出售的房子基本上都是精裝修房屋，因為，許多州的法律都規定，不動產未成形以前不得出售，像中國的毛胚房在美國的許多州是禁止交易的。

去看了聖地亞哥的一個富人區，吳老先生再三強調，這是美國住宅價格最高的地區之一。(見下組照片)。這裡的環境優美，藍天、白雲、綠草……令人心曠神怡。富人區的別墅很少有重複的，每幢房子都由專門的設計師設計，都起有名字，有綠化、妝扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齊全的生活設施。

這個號稱全美國最貴的住宅區之一的房價是多少呢？每幢房子(即我們所說的獨棟別墅)大都在100萬到300萬美元之間，每幢房子的面積，折合成我們所說的建築面積，大約在500平方米以上。而且，都是精裝修過的，折算一下每平方米的面積，真的便宜之極。在上海，這個價格無法買地段較好一些的公寓，更買不起像湯臣一品那樣的天價公寓房。美國富人區的房價，在中國，又算得了什麼？

下面，看一組當時(下午，臨近傍晚)拍攝的照片。