中國樓市泡沫吹破 「馬其諾防線」將崩潰(圖)

中國樓市難逃泡沫崩潰一劫。（網路圖片）

【看中國2014年07月09日訊】（看中國記者鄭文新綜合報導）今年上半年，中國一線城市成交量大幅下滑，供應量在不斷上升，值得注意的是，一線城市成交的慘淡卻沒有直接影響到房價。一線城市上半年房價指數累計上漲2.64%。有業內人士指出，其實大城市才是投機資本最集中的地方，也就是投機炒作最嚴重的地方，泡沫吹的最大的地方。對此現象，有網民指出，中國的拆遷，環境破壞，房地產首當其衝，罪業深重。因此泡沫即將打破。

近日，多家陸媒轉載了《南方都市報》的一篇文章稱：中國一線城市成交量領跌，全國樓市「馬其諾防線」即將崩潰。文章稱，6月份剛剛過去，各大城市也都交出了今年上半年的樓市成績單，不過在全國整體成績不太好的情況下，一直以來被視為「優等生」的一線城市成績尤為難看。

作為房地產市場最為火爆的首都北京，今年上半年新建住宅簽約數據為276萬平方米(剔除保障房)，相比去年同期530萬平方米的成交面積減少了48%。此外其738億的成交額也相比2013年上半年1190億下調38%。據瞭解，276萬平方米的半年成交面積為北京近5年來的最低記錄。而從二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45萬套，創網簽以來最低記錄。

位於華東的上海，今年上半年新建商品住宅銷售面積為407萬平方米，相比去年上半年的591.5萬平方米大跌31.2%，同樣表現不佳。同樣的情況也出現在了珠三角的廣州和深圳身上。統計數據顯示，廣州今年上半年網簽成交面積為382.9萬平方米，相比去年上半年550.8萬平方米的成交面積少了167.9萬平方米，跌幅為30.5%。上半年廣州一手住宅成交金額為573.5億元，相比去年上半年少賺了182.3億元。

另外深圳市規土委公布了深圳樓市的「中考成績」。上半年，深圳一手住宅成交15133套、142.2萬平方米，與去年同期相比，降幅分別高達41.7%、40%；月均成交2522套、23.7萬平方米，均為4年來最低值。

今年上半年一線城市成交量大幅下滑，並非因為供應量同樣出現下滑。反而在今年上半年，這幾個城市的供應量在不斷上升。北京2014年上半年期房住宅供應大漲。截至目前，北京合計庫存80844套，上半年上海新建商品住宅總供應量為526萬平方米，較去年同期的492.7萬平方米上漲3.9%。2013年上半年廣州全市新建住宅可售套數為4.6萬套，而至6月末的今年上半年，廣州新建住宅可售套數為5.4萬套，增加不少。截至2014年6月29日，深圳全市一手房可售面積為327.57萬平方米，可售套數為34201套，處於不斷增加中。

按照中國指數研究院的分類統計，今年上半年，一線城市月均成交面積為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大；二線代表城市月均成交面積為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

值得注意的是，一線城市成交的慘淡卻沒有直接影響到房價。中國指數研究院數據顯示，一線城市上半年房價指數累計上漲2.64%，遠低於去年同期的8.47%，但仍處於上漲態勢；二、三線城市價格則由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。

有業內人士指出，其實大城市才是投機資本最集中的地方，也就是投機炒作最嚴重的地方，泡沫吹的最大的地方。對於上半年一線城市成交量領跌全國的現象，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，同比跌幅與基數有關。「其實上半年全國的成交都不太好，二三線城市從去年開始就跌了，所以同比跌幅看起來要小一些；一線城市‘扛到’今年上半年才跌，去年的基數比較大，因此看起來跌幅很大。」他表示。

房地產專家韓世同則認為，一線城市的房價漲得過高，導致有效的購買需求減少。買得起的都是投資性的買家，但是他們又受到限購的制約，無法出手買房。而真正的剛需買家，又買不起房子，這也導致上半年一線城市樓市成交出現大幅下滑。「

對此現象，有網民指出，中國的拆遷，環境破壞，房地產首當其衝，罪業深重。中國人住的火柴盒式的公寓樓在美國和西方都是給窮人住的，以前中國人沒房住，如今住進公寓，雖屬貧民窟，比沒地住強。中國人能把那種樓房炒到黃金價（只對中國人哦），實在是匪夷所思。

「馬其諾防線」簡介

據維基百科的資料稱：馬其諾防線其名稱來自當時法國的陸軍部長馬其諾（1877∼1932）從1929年起開始建造，1940年才基本建成，造價50億法郎（1930、1940年代貨幣）。防線主體有數百公里，主要部分在法國東部的蒂永維爾Thionville。

第二次世界大戰之前位於法國東方所設的防禦工事，由鋼筋混凝土建造而成，十分堅固。由於造價昂貴，所以僅防禦法德邊境，至於荷蘭則由英法聯軍作後援。防線內部擁有各式大炮、壕溝、堡壘、廚房、發電站、醫院、工廠等等，通道四通八達，較大的工事中還有有軌電車通道。

由於法比邊界的阿登高地地形崎嶇，不易運動作戰，所以法軍沒有多加防備，但萬萬沒有想到德軍會由此突破。1940年5月德軍誘使英法聯軍支援荷蘭，再偷襲阿登高地，聯合荷蘭德軍將聯軍圍困在敦克爾克。而馬其諾防線也因為德軍襲擊其背部而失去作用。德軍很快佔領了法國全境。

「馬其諾防線」在金融上, 是指空頭最後的抵抗，也就是最後一跌的意思。金融市場信心的馬奇諾防線，一個是股指的關鍵點位防線，一個就是金融市場的信用。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)