上海地產商的資金窘境是否預示危局的到來？

【看中國2014年07月03日訊】近期，中國房地產似乎有點風聲鶴唳的味道，人們聽到的令人擔心的消息遠遠多於令人鼓舞的。威廉亚洲官网 的一條讓人揪心的消息是近日上海嘉定悅合國際廣場項目因資金鏈條斷裂被法院查封而停工。由此，《中國證券報》星期三一則報導的標題是「上海開發商資金鏈斷裂， 資金危局波及一線城市」。上海嘉定悅合國際廣場項目出現的危機是否會波及中國一線城市？中國整個房地產市場的前景究竟何去何從？下面請聽本臺記者聞劍與上海獨立地產評論人士顧海波和上海地產律師劉軍廠兩位專家的採訪對談。

「覆巢之下，安有完卵。在（中國）樓市堅挺的一線城市，房地產企業的資金風險也開始暴露」。這是《中國證券報》星期三報導上海嘉定悅合國際廣場項目因資金鏈條斷裂被法院查封而停工的第一句。《中國證券報》繼而報導，此前，杭州、蘇州等地已經出現過數起開發商資金鏈條斷裂、樓盤無法按期交付的案例， 房地產企業資金鏈危機呈現蔓延趨勢。顧海波先生針對《中國證券報》的報導評論說，中國房價下跌的局面的確開始顯現，開發商資金鏈的確開始出現問題。 不過， 顧先生指出，像在上海這樣的中國一線城市，尤其是在所謂的「北上廣深」這些高房價的最後堡壘，房地產的交易量雖然已經下降，但價格並沒有隨之下降多少，還比較堅挺，二線、三線、甚至四線城市出現的問題在一線城市並不嚴重；假如問題持續下去，上海嘉定悅合國際廣場項目出現的危機將在一線城市蔓延。

上海地產律師劉軍廠先生表示，上海嘉定悅合國際廣場項目出現的危機只是個案，不能代表上海或其它一線城市的整體地產情況。劉律師指出， 中國房地產發展增速減緩是不爭的事實，但上海房地產價格並沒怎麼下跌，有實力的地產開發商還是能夠適應目前的地產市場壓力， 被淘汰出局的知識那些資質不好和管理不善的開發商。不過， 劉律師也強調，個別開發商資金鏈已經出現問題應當引起有關部門的注意，依法處理。

顧海波認為，中國房地產市場總的來說已經供大於求，假如中國各地政府還不擺脫經濟發展上以房為綱的局面， 二三線已經出現的嚴重資金問題遲早會大面積發生在一線城市。

展望中國整個地產市場的前景，劉律師表示，中國地產發展近幾年踏步不前，市場經濟優勝劣汰，有實力、管理好的開發商將發展下去，新聞報導說資金危局波及一線城市可能說得有點過。相比， 顧海波則比較謹慎。 顧先生認為，中國各地政府還沒有真正意識到房地產可能產生的問題和危機對經濟的破壞程度。如果繼續下去，地產泡沫將會繼續蔓延，各地所謂「鬼城」將會擴容；在這種情況下，《中國證券報》報導的資金危局可能會遲到， 但絕不會缺席。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)