中國人海外購房新動向

中國富人現在不僅是人想往外移，更迫切的是想把錢往外移。中國房產買家利用QQ、微信和微博等中國社交媒體平臺，有的沒實地看一下就購買海外上百萬美元房產。許多是20多歲富二代或官二代。

據路透報導，社交媒體成了連結中國買家和海外房地產仲介的催化劑。多家房地產仲介表示，很多中國人購買德州休斯頓(Houston)房產或買科羅拉多州(Colorado)土地，都沒有實地看過。

2013年下半年，為中國人提供海外購房服務的居外網（Juwai.com）向國際房產仲介推薦的潛在交易達11億美元。不清楚實際完成的交易有多少。

路透採訪報導稱，至少有一位中國潛在買家經由居外網平臺，再透過QQ上溝通，將一億美元托付給一個仲介投資紐約住宅房產。目前該買家已計畫起程實地勘察。

中共官方嚴格控管外幣交易，個人一年最多可兌換5萬美元，但是允許中國企業購買更多美元，有很多人是利用假髮票爭取兌換美金額度。中國富人利用企業和法人向境外轉移大筆資金早已不是什麼新聞。

先前多為移民置產 現在先置產再說

路透該報導稱，大多數買家傾向於在購買前實地看一看，也有買家看都不看。

休斯頓華裔經紀人Gladys Wang在微博上擁有超過1,400名粉絲，她表示有客戶購買30-40萬美元的房產，看都不看。

Wang說：很多中國人不熟悉休斯頓，但通過我的微博更多地瞭解了這座城市。「現在消費者在購買前會上社交媒體看評論。他們比通過廣告找到我的人更加信任我，因為他們是我的微博粉絲，這讓購買程序加快。」

年輕化與大手筆快速購買趨勢

香港和新加坡房地產市場降溫，中國人把更多資金流入了紐約、倫敦和悉尼等房地產市場。房地產仲介稱，中國人首次超過俄羅斯人成為曼哈頓公寓的最大買家。

房地產諮詢機構第一太平大衛斯(Savills)數據顯示，去年中國買家海外購房金額約135億美元，2012年金額為63億美元。

居外網聯合首席執行官Andrew Taylor表示，該網站還曾向海外房地產仲介推薦了預算達2億美元和3.2億澳元(2.9893億美元)的客戶。

Taylor稱，他見過最年輕客戶是一名20歲的留學生，尋求在美國為家人購買房產。

自該網站於兩年半以前創立以來，客戶的意向已有所改變，從以前尋求在美國購買容身之地變成現在先投資置產再說。

Taylor說道，「他們詢問房價增值、房租回報率、居住條件和稅收等問題」。

新浪旗下的搜房網(www.soufun.com)、美澳居(Meiaoju.com)和Auproperty.com.au等網站也是類似的商業模式，為中國買家和外國房產經紀商作媒介。

中國買家69%全現金購買

美國房地產資訊公司Zillow數據顯示，截至2013年3月底，中國買家購買美國房產的平均花銷為42.5萬美元，69%的交易為全現金購買。

Zillow也積極想尋找中國合作夥伴，擴大對中國買家服務。

有些仲介出售土地而非房產，因土地的價格更低，成交更快。

在搜房網美國網站上註冊的經紀人Frank Hu專注於科羅拉多州(Colorado)和夏威夷州(Hawaii)土地銷售，因為投資門檻只需1萬至2萬美元。

Hu說：客戶在購買前不必實地考察，土地沒什麼可看的。我們只需要向客戶提供地點和價格等資訊。