黃奇帆揭重慶屯地賺4千億

【看中國2013年10月04日訊】一邊是地王頻出、地價飆漲，一邊是溫州房價腰斬、上萬套住宅斷供、炒房客跳樓潛逃。日前中共官煤自揭，造成這一切的幕後推手正是政府本身。

地方政府屯地地王想出就出

官方媒體9月27日報導，著名財經評論人士馬光遠表示，目前中國地方政府壟斷著土地供應，他們一邊採用「飢餓療法」製造土地緊缺的假相，一邊尋找最有利把土地賣高價的時機推出土地拍賣。「比如說在拍的時候，什麼時候拿出好地，什麼時候拿出差地。」馬光遠說：「地王是地方政府推出來的，不是拍出來的。」

馬光遠披露，目前地方政府在炒「地王」上各個環節的大玩家都配合的很好，就是要讓開發商和民眾感到「地越來越少」。

著名財經評論人士張鴻表示，目前中國的住宅用地並不緊缺，「中國土地供應的完成情況其實都只有60%到70%，意味著30%到40%的土地被地方政府囤起來了」因為地方政府「預期未來房價會漲。」

黃奇帆自揭重慶屯地賺4,000億

據重慶市市長黃奇帆自己披露，重慶市2002年開始實施土地儲備制度，當時儲備了40多萬畝地。十年用了20萬畝，每畝賺200萬，這就4,000億，扣掉征地本身的成本，有兩三千億的額外收入。

黃奇帆稱，重慶在土地一級市場中獲利頗豐。2012年重慶市全年的賣地收入為897.5億元，在中國300個城市中位居第三。「土地收入一般佔地方財政收入的1/3，是重要的第二財政。」

黃奇帆介紹，土地儲備的要義是，「在發展的初期，一步到位，把未來幾十年的土地儲備‘框’下來。」

掠奪民眾30萬億土地收益

2013年3月，著名經濟學家吳敬璉透露，政府在過去幾十年來的造城運動中，獲取的土地價差保守估計在30萬億元左右。

中國《時代週報》撰文披露，所謂「30萬億」的價差背後，就是對農民以及城市拆遷居民的掠奪。由於政府壟斷了一級市場，即使農民的集體土地，也要先由政府徵用後才能在市場上出售，這個環節形成的價差就是對農民的剝奪。

另外，政府在地產業獲得的好處遠不止於賣地收入，還有巨額的稅收。根據統計，僅針對房地產業徵收的五大稅種，其總收入從2003年的900多億元，暴漲至2012年的1.01萬億元，增幅高達十倍有餘。土地與稅負成本佔房價的60%左右，如果再加上高額的抵押貸款利息，購房者基本上是為政府和銀行打工。

2011年1月中國國土資源部部長徐紹史稱2010年全年，中國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，他同時也承認，中國土地出讓制度導致目前利益分配不合理，社會矛盾突出。清華大學社會學者李楯認為巨大的收益和低廉的土地成本對比，這顯示出政府對公眾的一種掠奪。

溫州上萬住宅斷供成中國房市崩潰第一幕

9月27日，中國媒體報導，溫州炒房團成員有的棄房潛逃，還有一對炒房夫妻半夜脫光衣服跳樓自殺。

從2013年8月底，溫州大量斷供房公開拍賣。溫州大學房地產研究所研究員陳鴻對媒體表示，溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%∼40%，個別豪宅價格甚至攔腰一刀。有報導說，被丟給銀行的房屋有8,000-10,000套，也有聲音透露達到15,000套。

牛刀9月28日在其個人博客上披露，「從2009年央行印鈔開始，人民幣實際購買力急劇下降，現在的100萬人民幣實際購買力不如30年前的1萬元，與五年前相比實際購買力下降了300%，」在此基礎上5年內房價漲了2倍，「說穿了，就是一個大泡沫」，而這個大泡沫「完全是政府炒起來，開發商和炒房客只是充當幫凶。」

牛刀計算，「中國房地產價值已經超過GDP的400%，而中國的GDP本身是有水分的，按照實際GDP來算，房地產價值可能已經超過GDP的500%，甚至是600%。在拉美年代巴西當時只有260%，日本房價泡沫當時是最大的也沒有超過300%，東京房價跌去80%。中國處處是鬼城，遍地是空房子，人人都有房子。」

中國媒體都暗自擔心，溫州、鄂爾多斯只是開始，這個現象將會蔓延，中國經濟面臨全面崩潰的危局。