【看中國2013年09月01日訊】老王是我們雜誌社的老大，他曾在雜誌的「財語」中寫道：「這個夏天，我再次賣掉房子，租房住。2004年，我在上海就這麼幹過，事後證明錯了，我當時以198萬元賣掉的房子現在值900萬元。2008年，北京的一位朋友也這麼干了，結果證明也錯了，‘4萬億’刺激政策出來，房價又翻了一番。這一次，我還會錯嗎？」
老王的兩次賣房經歷，在我們採編部引起很大震動，大家七嘴八舌，一致搗鼓我去採訪一下老大的賣房經歷，問問他是怎麼想的？難道現在真的到賣房的時候了嗎？
於是，就有了這麼一幕。我忐忑地走進我們老大的辦公室，準備向他套套底，結果我們老大很爽快地就和我們分享了他的故事，而且還附帶講述了他好幾個朋友關於買房子的經歷。
一直以來，老王都固執地認為房子就是個居住消費品，這讓他錯失了不少投資良機。
跟現在的小編一樣，老王是標準的北漂一族。大學畢業後，懷揣一個夢想，留在了北京。每月拿著固定的工資，每天擠著公交地鐵，為生活四處奔波。就像《北京愛情故事》的石小猛，在夜深人靜的時候，他也會無數次地看著北京的天空，夢想著要在北京擁有一套屬於自己的住房。
2002年，老王手頭攢了點錢，開始動了在北京買房的心思。那時隨便按揭，想買幾套可以買幾套，而且大多數的房子還在幾千元/平米徘徊。老王跟著他的朋友開始了看房之旅。由於錢不多，老王只能在當時還屬邊緣地帶的四環周圍轉悠，他們來到了海淀世紀城。「當我看到房子密密麻麻，周圍什麼配套設施都還沒有，我就打了退堂鼓。」11年後，老王回憶說，「我實在沒想到，所謂的學區房，能漲得這麼猛」。後來的結果是，他朋友當時以不到7000元一平米買的房，現在都漲到7萬元一平米了，而且是又窄又擠又舊，還得坐電梯的高層塔樓公寓。
隨後，老王隨公司來到上海。公司就在浦東陸家嘴(19.32, 1.76, 10.02%)金融區。為了上班方便，很多同事都在浦東買房。當時陸家嘴花園二區的房子也就6000到7000元一平米，跟北京差不多。左看右看，老王覺得上海的房子比北京蓋得好多了，於是也跟著買了第5大道的花園洋房，面積200多平米，總共花了130多萬元。三四個月後，這套房子就蹭的上漲到近200萬元。
「我當時驚呆了！」老王向記者比劃著說，「房價的上漲遠遠超出我的想像，我一點心理準備也沒有，因為我根本就沒有房產投資這根弦，腦子裡對房子的所有想法都是圍繞著住的。」抱著這個想法的老王很快發現，在陸家嘴地區同樣地段，價值300萬元以上的房子，紅木傢俱，高檔裝修，樓下還帶個露天游泳池，住得非常舒服，而且也不用交物業費，每月只需要租金5000元，一年下來也就6萬元，租售比才2%。於是，初嘗房產投資甜頭的老王，決定賣掉房子租房住。
自認為很聰明的老王在心裏算計著，「這套房賺的錢都夠我租10年的房了，而且租房不用一次支付，餘錢還可以做點投資！」於是，老王動了賣房的念頭，回去便和他老婆商量。結果，他們以198萬元賣了那套房，在上海當了五年的享受型租房客。然而，賣掉的那套房現在的市價早已超過900萬元。「在房產投資方面，我是徹底的失敗者。」老王不禁自嘲道，「我的確看不懂中國的房價，所以錯過了北京，也錯過了上海。」
過往15年來，的確是做什麼投資都不如炒房子。身處房價瘋漲的時代，轉戰最熱的京滬兩地，在老王的身邊，有一批人通過炒房賺到了大錢。他記得那個時候，有個上海的同事一口氣貸款在世紀公園周圍買了十幾套房，很快就賺了幾千萬。後來這個同事連投行的工作都辭了，專門去炒房了。還有一個從華爾街回來的同事，手上拿張地圖，開著車帶老王逛浦東的樓盤，在地圖上向老王比劃著，「將來這是美國曼哈頓的哪兒哪兒」，照著地圖刷卡買房。那氣勢，讓打工一族的老王自慚形穢，在上海五年，再沒敢去看房。據說，那一撥華爾街回來的老王同事，在上海買房賺了幾個億。
「即便這樣，我還是沒有覺得房產有多麼了不起。」老王表示，「當時沒有投資的眼光，只是憑著居住消費的理念，我發現租比買更好。若有投資眼光的話，應該也賺了。」
2007年，在上海呆了5年的老王返回北京。之後就到了2008年，金融危機來了，老王預期許久的房價下跌開始出現。老王估摸著，投股市的話，可能會比投房產更好。在他的鼓動下，一位朋友把北京的房子賣掉，開始去抄股市的底。沒曾想，4萬億刺激政策出來，北京的房價又漲了一倍多，股市卻幾乎腰斬。「我開始投資，卻選錯了方向。」老王苦笑道，「我就是看不到房子的投資價值，這是個固執的錯誤」。
2013年，準備一錯到底的老王以行動來實踐自己的理念，再次賣出北京的房子。「房產就算是投資品，我也認為它已經沒有太大的投資價值。北上廣等一線城市的房價不見得馬上跌，但三四線城市的房價已經開始下跌。房價持續大漲的時代肯定已經結束，而租金回報率是很低的，換句話說，租房是很划算的。在這樣的邏輯下，我再一次賣出房子。」 老王重申他的看法。
這一次，老王是否還會錯呢？
我們不得而知。不過，在小編看來，固執的老王，有三個理由支撐著他的決定：一是從消費的角度看，在高房價低租金的背景下，他認為租房比買房划算，而且享受到的東西更多，負擔更輕；二是從投資的角度看，他認為房價已經進入下跌通道，而租金回報率將長期維持在較低水平，房產包括商鋪，沒有多少投資價值；三是從機會比較的角度看，他認為房產投資的黃金時代已經結束，相對而言，其它資產有更高的投資價值。
正如老王所說：「我只是堅持相信，萬物皆有週期，樹木不會長到天上，任何東西都不可能朝同一個方向永遠發展下去。無論多麼中國特色，已經長週期上漲15年的中國房價，應該也不能例外。」正是因為對房價的上漲打了問號，正是因為看到了其它更好的投資機會，老王再一次選擇了把房子賣掉。
親們，現在到賣房的時候了嗎？
算一筆賬，房價不漲就等於賠錢
現在把房賣了是不是划算？我們不如來算一筆賬。假設你有一套價值900萬元的住房，你打算出租，每月租金大概在18000元左右(市場價)，一年是21.6萬元，租金回報率在2.4%左右。
若是你打算賣掉它，同樣是這900萬元，不考慮其他任何投資，就直接存銀行5年期，年利率為4.75%，一年的收益為42.75萬元。若是打算投信託，按年收益率8%算的話，一年的收益為72萬元。單是這種投資收益，就可以人你租好些年房。
當然，這有個前提，就是房價沒有上漲。若是房價上漲，比如上漲幅度有10%，那麼持有房產的年收益可達10%+2%=12%，這時賣房就不一定划算了。
但事實是，現在房價進入滯漲期，能不能繼續上漲，還得打個問號。專家認為，各城市房價的漲跌出現了「分化」，一線城市的房價還在保持上漲，雖然上漲的幅度漸小，二三線城市的房價不容易上漲，四五線城市的房價有可能下跌。
所以，若是你所在的城市，房價不漲的話，繼續持有房產就等於賠錢，賣房的錢做其他投資，收益遠比持有房產划算哦。
一套900萬元的住房
1.每月租金18000元左右，一年的收益是21.6萬元租金回報率=21.6/900=2.4%
2.直接存銀行5年期，年利率為4.75%，一年的收益為42.75萬元。
3.投資信託，按年收益率8%算的話，一年的收益為72萬元。
若是房價不漲，持有房就等於賠錢。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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