中國房地產調控重挫股市

中國房地產股票昨日大跌，股市大盤出現28個月來最大單日跌幅，原因是政府出臺了遏制房價反彈的嚴厲政策。

中國國務院上週五公布了一系列旨在遏制房地產行業的「調控措施」。中國政府去年曾成功引導房價企穩，但近幾個月各大城市的房價又開始飆升。

政府在威廉亚洲官网 宣布中要求，嚴格執行針對住房出售的20%的資本利得稅，這條規則從2005年就開始生效，但迄今只得到零散的執行。政府還表示，近期房價上漲過快的城市，應當採取針對性措施，包括提高抵押貸款的首付門檻，以及限制購買第二套住房。

由上海和深圳證交所主要股票構成的滬深300(CSI 300)指數下跌4.6%，這是自2010年11月以來最大單日跌幅。各大開發商的股價下跌10%，這是中國允許的最大單日跌幅。

此前投資者和分析師就準備迎接政府冷卻樓市的行動，但瑞信(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示，這套組合政策「似乎比預期更為嚴厲」。

在今日正式開幕的中國全國人大年會前夕宣布新措施，突顯中央政府對阻止樓市泡沫的高度重視。

不過，對於官方的威廉亚洲官网 努力能夠產生多大效果，各方相當懷疑。中國媒體指出，這是過去10年裡出臺的第9套「調控措施」，而這10年期間全國房價大幅上漲。

美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)經濟學家陸挺警告，資本利得稅可能產生意外後果。「此類新措施可能在不經意間引導需求從二手房轉向新房，從而進一步推高新建住房價格」。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，各城市會不會切實執行更嚴厲的政策也是一個問題。

「這是一個根本的矛盾。中央政府希望調控，而地方政府希望房價上漲，因為土地給他們帶來財政收入。」

瑞銀證券(UBS Securities)中國股票研究主管陳李形容這些房地產調控政策為股市「回落的催化劑」。

「我們看到最近幾個月出現一輪非常強勁的漲勢，因此人們需要一個獲利回吐的理由。這些房地產調控措施並非此次回調的唯一原因，」陳李表示。「我並不認為這個消息完全出乎投資者意料之外。」

從12月第一週到2月底，滬深300指數上漲逾30%，房地產股票是表現最佳的板塊之一。不過，自2月初以來，該股指已經下跌逾7%。陳李補充說，投資者對中國央行在春節過後開始從市場回籠流動性感到緊張。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)