新政二手房徵稅20% 恐反推高房價(圖)

新政二手房徵稅20%，恐反推高房價

【看中國記者林小舟綜合報導】2013年2月26日，國務院辦公廳公開發布了被稱為：「新國五條」的房市調控政策；3月1日晚，國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，作為對新國五條的進一步細化。

政策首次明確表明出售自有住房需徵20%轉讓所得稅，以及第二套住房貸款首付款比例和貸款利率將進一步提高等。此前，對個人按規定轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房所得是免徵個人所得稅的，但其餘的二手房交易個稅既可以按照差額的20%，也可以按照全額的1%徵收，實際操作中，中介基本都採取壓低交易價格做網簽，並按照全額1%的幫助購房者避稅。

舉例說明，一套非自用房購入時100萬，賣出時成交價是300萬，按照1%征所得稅，則是3萬元，但如果按照買入賣出差價的20%徵稅則是40萬，兩種方法，稅款相差37萬。

業內人士恐新政反而推高房價

此新政一出，業內普遍認為，新的調控政策，將會延續10年中央的房市調結果，將進一步推高房價。星河灣董事長黃文仔一向被媒體認為是探討中國房價的熱點人物，他在接受媒體採訪時，對新國五條表示並不贊成。黃文仔說，首先沒聽說廣東要征房產稅，其次，房產稅作用也有限。「對於有錢人來說，根本不在乎這點稅，反倒增加了普通老百姓的負擔。」

中國房地產協會副會長陳國強也在接受媒體採訪時表示，政府提高二手房的徵稅比例原意是為了打擊投資，但實際運作上，賣方則很可能以提高房價的方式來轉嫁成本。「因此新政或許將在客觀上推升二手房房價。」 另一方面，陳國強認為隨著二手房業主出售意願降低，供應的減少也將把一部分剛需購房者推向新房市場，進而加劇新房市場的供求矛盾，甚至帶動新房價格的進一步上漲。

南都記者昨日採訪部分等業內人士多認為，在買房成本提高下，反促使價格上漲。

火上澆油？民眾反彈高

從2010年開始，調控政策加碼相繼出臺。「國十條」旨在限貸政策，二套房首付比例提高至不低於四成，房貸利率上浮10%，當時被稱為史上最嚴厲調控政策。而一年後，以限購為主要內容的「新國八條」將全國36個城市先期納入限購範圍，此後限購範圍越來越大。住房貸款的首付比例再次提高至50%。限購、限貸、限價同時出手。當前推出的新國五條，則在控制二手房的交易。政府從2009年12月後，加大房地產市場的政策調控，可以看出政府對房地產泡沫帶來的經濟危機嚴陣以待，希望通過持續調控，避免房價上漲過快。對於政府的努力，網路評論家牛刀並不看好，並在微博放言，「立貼為證，今年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年後，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。」星河灣董事長黃文仔也認為，新政沒有從根本解決問題，調來調去都在調市場、調發展商，卻不調政府。

多數民眾對此次新政出臺政策總體上持負面態度。新浪網一則標題為《國務院10年9次房地產市場調控 房價屢調屢高》的相關新聞，截止3月4日北京時間14點為止，有7萬8千人參加了新浪討論，其中1273條評論中，獲得8330支持人數，也是獲得支持最多的一條評論是來自於網友「新老楠人」，他說：「從不打擊真正投機的多房持有者，一向只瞄準真正剛需的普通購房者和改善住房者，這次好了，專門出臺了保護開發商、推高新房房價的政策，越來越直接了。除了漲價、加稅，不知道人民政府還會什麼。」居第二位的評論是發自英國的huolinhe網友，他的評論是「不是調控，而是火上澆油。」獲得5535人的支持。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)