中國房地產開發商11月銷售額實現增長

中國幾家大型房地產開發商11月份銷售額表現強勁，表明儘管政府承諾繼續進行嚴格調控，房地產行業在改善。

分析師指出，房地產市場需求仍較為強勁，許多開發商開始取消或減少去年年底因住房市場市況不佳而推出的打折優惠措施。

今年年初以來，中國的房價走勢基本沒有發生太大變化，但從6月份開始，房地產銷售額逐漸回升，這主要是由於政府針對首套房購房者推出了優惠措施，同時開發商的融資環境也得到改善。

房地產開發商和投資者普遍預計政府將繼續實施住房限購令等房地產調控措施。

雖然分析師認為政府推出新的房地產調控措施的可能性不大，但他們指出，若房價迅速大幅反彈可能會考驗政府的容忍度，畢竟政府試圖控制房價上漲已有近三年的時間。

上月新當選的中共中央總書記習近平週二表示，政府將繼續嚴格執行房地產調控措施，以遏制房價上漲。

UOB Kayhian Securities經濟學家張帆表示，政府不會允許房價大幅反彈。

張帆稱，未來六到九個月內政府不太可能會放鬆房地產市場調控措施，目前房地產價格基本企穩，住房需求仍很強勁，因此目前階段政府既不會出臺更多調控措施，也不會放鬆調控。

萬科企業股份有限公司(China Vanke Co., 000002.SZ)週三公布，11月實現銷售額人民幣171.3億元（約合27.5億美元），較上年同期增加一倍，較10月份增加25%。

萬科銷售額大幅增加的部分原因可能是去年底房地產銷售在中國樓市調控政策的影響下大幅下滑。

該公司表示，1-11月累計實現銷售額人民幣1,271.5億元，高於上年同期的人民幣1,157.2億元。

恆大地產集團有限公司 (Evergrande Real Estate Group Ltd., 3333.HK, 簡稱：恆大地產)和建業地產股份有限公司(Central China Real Estate Ltd., 0832.HK, 簡稱：建業地產) 11月份銷售額也有所增加。

恆大地產公布，11月份銷售額為人民幣117.9億元，大幅高於上年同期的人民幣12.4億元，但較上月下降17.3%。建業地產11月份銷售額為人民幣7.2億元，較上年同期飆升76%，但較上月下降10.4%。

此前中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)所做的調查顯示，11月100個城市的住宅平均價格連續第六個月上漲，達到每平方米人民幣8,791元，較10月份的每平方米人民幣8,768元上漲了0.26%。

雖然11月份住宅平均價格增速大於10月份，但分析師表示，這樣的速度對中國決策者而言仍是可以接受的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)