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投機不入市 樓市難言回暖

 2012-06-18 21:28 桌面版 简体 打賞 1
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被稱為「淡季」的6月已連續三個週末迎來過千套的新房上市。伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發布,南京等地的樓盤開發商「趁熱打鐵」,吸引了眾多購房者出手。樓市真的回暖了嗎?

近來一些地方的房價確實出現回升跡象,連住建部都表示關注。但是這種趨勢,未必與調控不力有關。我覺得調控有兩個目的,一是將投機性需求擠出市場,二是使房價向合理水平回歸。那麼只要投機購房沒有捲土重來,樓市回暖對調控成果應該構不成威脅。並且,樓市步入良性運行的特徵之一就是量升價跌,而目前一些地區出現的回升,主要因為前期價格較低。對剛性需求,歷次調控都是給予保護和鼓勵的。近期利率、房貸及公積金政策的放寬,也起到了一定的刺激作用。

實際上,不少購買者在嚴厲調控期內處於觀望階段,大量剛性需求與改善性需求呈沉澱狀態。一旦出現實質性跌落,以及政策利好,購買需求出現比較集中的釋放。至於說,樓市會不會徹底回暖?房價還會不會漲上去?還得要看相關的影響性、支撐性因素。最關鍵問題仍在於,投機性的炒房還會不會捲土重來?部分高收入人群一戶多套甚至幾十套房,空置率畸高,即是證明。只要政府堅持調控不動搖,不重走依賴房地產刺激經濟的老路,投機者不能入市,房價上漲也不可能再出現前兩年那樣的速度。

當然,近年的通脹因素無形中縮小了房價泡沫,比如建築材料、運費、拆遷成本漲價,以及工人工資的提高等,都直接作用到房地產開發成本;我們在期待房價回落的時候,也要看到這點無奈。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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