70城市房價全停漲 樓市離崩盤不遠?

國家統計局昨日發布「2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，據顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現上漲情況。北京方面，二手房價格從去年8月環比停漲之後，進入下跌通道，至1月份，已經連續5個月環比下跌。  
  
從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。
  
從二手房看,與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，持平的城市有11個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降的城市增加了3個。環比上漲的僅5個城市：分別為貴陽、濟寧、襄陽、韶關、遵義，均僅上漲0.1%。同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，比去年12月份增加了8個。1月份，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。
  
據顯示，北京二手房價格不管是環比還是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。
  
在環比方面，自去年8月份出現停漲後，二手房價格環比開始下跌，且此後每個月的下跌幅度在不斷加大，到2012年1月份，其環比下跌幅度已達到0.9%。而在同比方面，2012年1月份下跌3.1%，創下最大跌幅。
  
北京新建住宅價格指2010年5月時同比漲幅為22%，而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。新建商品房價格指同比漲幅也是連續下跌，下降幅度也比較大，去年年底同比漲幅為1.3%，而到了今年1月份，則同比漲幅下跌為0.1%。在環比方面，繼2011年10月首次出現下跌後，環比繼續下跌為0.1%。
  
北京中原地產市場總監張大偉認為，北京作為限購執行最嚴格的城市，房價調控已經見到明顯成效。限購導致的直接需求減少，限購抑制投資、投機，在北京出臺的最嚴格版限購下，5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求佔據9成，自住首套佔據9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。
  
同時，買賣雙方博弈加劇，限購限貸使得購房者期待價格下調，但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價格下滑的關鸕因素。特別是城區部分二手房房主依然堅挺價格，惜售，這使得在價格依然居高不下的情況下，購房者入市謹慎。
  
張大偉認為，2012年限購政策不會放鬆，一線城市樓市拐點已經明確，預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。
  
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，在樓市調控效果繼續鞏固的背景下，降價趨勢仍會持續。1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發商加入降價換量陣營，新房價格預期會進一步下調。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)