北京房產新政：個人購房可減稅超十萬

北京市住房和城鄉建設委25日發布《關於公布北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，放寬北京普通住房認定中的房價標準。新標準將於12月10日正式執行，為市場預留了一定的政策適應期。

按照新界定標準，北京超八成房屋都是普宅，這不僅有利於鼓勵自住需求，也降低了購房者負擔。因此,涉及的營業稅、契稅等減免的稅費根據不同房屋類型從幾萬到十幾萬不等。

七成房屋受惠新標準

北京市關於普通住宅的界定在此之前已經三年未進行調整，按照以前的老政策，五環外總價超過百萬就算做豪宅。

不要小看「豪宅」這個詞，這將意味著購房過程中按最高限額繳納契稅，營業稅也不能得到減免。於是，就出現了最近五環外新房收房時被業主抗議自己明明是90平方米以下標準的剛性需求卻被「豪宅」化。

於是，北京市住建委等三部門根據最近幾年房價上漲情況重新定義了普通住宅，以五環至六環南部地區為例，如亦莊樓房，只有單價超過了2.16萬才算是豪宅，而目前來看，亦莊地區新盤也就1.6萬左右，二手房1.5萬左右，遠遠低於豪宅標準。中原地產預計，受到新標準影響的二手房房源達到了市場總量的70%以上。而北京市將有超過80%的住宅為普通住宅，特別是五環外，90%以上的140平方米以下住宅將成為普通住宅。

個人購房可減稅超10萬

普通住宅和豪宅兩者所繳納的營業稅、契稅完全不同，以北五環外一套5年以上的小戶型二手房為例，成交總價為200萬，之前業主購買價格為100萬。

如購房者、出售者都為第一套住房，按照之前的規定，需要繳納的稅費為：個稅1%，營業稅全額繳納，契稅3%，合計為13.5萬。

而執行新規定以後只需要1%的契稅，個稅減免、營業稅減免，前後差額達到了11.5萬。

鏈家地產分析，將有四類「偽豪宅」得到解放，其中對於五環至六環的房子以及面積在90平方米到140平方米之間的房產影響最大。

過去實行總價標準，但在高房價的背景下，六環路內的購房面積一旦超過90平方米，基本都會被劃入「非普通住宅」。而根據新標準，只要不超所在區域單價上限，改善性和部分「一步到位」的剛性購買需求可延伸到多數90平方米-140平方米的房屋，稅負減少額度超過10萬元。

五環路-六環路的大興、房山等地多是剛需人群首次置業的集中區域，根據舊標準，這裡的普宅標準是總價在100萬/套，而這一區域的實際購房平均總價超舊標準近50萬，多屬「非普通住宅」。

新標準足以將六環內多數「非普通住宅」重新定義，剛需首次置業稅負減少7萬多，大大增加了剛需的購房籌碼。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)