房價拐點正式確立(圖)

2011-11-20 13:02 作者:王亮

10月新建商品住宅價格首次環比下降，專家表示房價拐點正式確立

昨日，國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示，10月份，新建商品住宅價格首次環比下降，價格下降的城市翻倍增加，浙江成為本輪全國樓市調整的「急先鋒」。有機構表示，房價拐點正式確立，預計未來半年左右，下跌城市數量還將持續增加。

降價城市數首超上漲城市

10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有34個城市，持平的有20個城市，上漲的有16個城市，價格下降城市個數首次超過上漲城市個數。

環比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江等16個三線城市。

與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加17個，價格上漲的城市減少8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，僅溫州、寧波2個城市價格下降，說明浙江是本輪全國樓市調整的急先鋒。

「預計未來半年左右，下跌城市數量還將持續增加。」上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

同比漲幅較9月明顯收窄

10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.86，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，為首次環比下降，房價拐點確立。

「2010年6月也曾出現過環比下跌，但僅曇花一現。」楊紅旭認為，當前的樓市環境更像2008年8月（下跌後持續至2009年2月），而非去年6月。預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。

新建商品住宅比去年同期上漲了3.09%，漲幅比9月明顯收窄。上海易居分析，新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，預計明年上半年將出現負增長。

不過，亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓表示，大部分城市將保障性住房價格統計到新建商品房住宅價格，呈現出房價下降的假象。如果剔除保障房價格基數，房價反而是小幅度緩慢上漲，但上漲的幅度相對小而已。

三線城市房價並非更「抗跌」

值得留意的是，10月份，一、二、三線城市新建商品住宅環比價格全部開始下降。

具體來看，一線城市新建商品住宅價格比9月份下降0.17%，在連續三個月止漲後首次下跌；二線城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.08%；三線城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.19%，降幅最大，已經連續兩個月下降。

由此說明，三線城市房價並非一定比一二線城市更「抗跌」，房價環比下降的趨勢在全國範圍內確立。謝逸楓表示，未來樓市將進入更深的調整週期，房價上漲幅度回落越來越明顯，房價四季度不會暴跌，但會有10個點到15個點的價格折扣。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)