房价拐点正式确立(图)

10月新建商品住宅价格首次环比下降，专家表示房价拐点正式确立

昨日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，10月份，新建商品住宅价格首次环比下降，价格下降的城市翻倍增加，浙江成为本轮全国楼市调整的“急先锋”。有机构表示，房价拐点正式确立，预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增加。

降价城市数首超上涨城市

10月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有34个城市，持平的有20个城市，上涨的有16个城市，价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。

环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江等16个三线城市。

与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加17个，价格上涨的城市减少8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州、宁波2个城市价格下降，说明浙江是本轮全国楼市调整的急先锋。

“预计未来半年左右，下跌城市数量还将持续增加。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

同比涨幅较9月明显收窄

10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.86，也即新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%，为首次环比下降，房价拐点确立。

“2010年6月也曾出现过环比下跌，但仅昙花一现。”杨红旭认为，当前的楼市环境更像2008年8月（下跌后持续至2009年2月），而非去年6月。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

新建商品住宅比去年同期上涨了3.09%，涨幅比9月明显收窄。上海易居分析，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。

不过，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，大部分城市将保障性住房价格统计到新建商品房住宅价格，呈现出房价下降的假象。如果剔除保障房价格基数，房价反而是小幅度缓慢上涨，但上涨的幅度相对小而已。

三线城市房价并非更“抗跌”

值得留意的是，10月份，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部开始下降。

具体来看，一线城市新建商品住宅价格比9月份下降0.17%，在连续三个月止涨后首次下跌；二线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.08%；三线城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.19%，降幅最大，已经连续两个月下降。

由此说明，三线城市房价并非一定比一二线城市更“抗跌”，房价环比下降的趋势在全国范围内确立。谢逸枫表示，未来楼市将进入更深的调整周期，房价上涨幅度回落越来越明显，房价四季度不会暴跌，但会有10个点到15个点的价格折扣。

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