鬼城鄂爾多斯的非典型房市亂象

2011-10-20 16:09 作者:張敬偉

在鄂爾多斯採訪所見，到處都是建成或者在建的大樓以及滿大街的樓市廣告。然而，與房產開發的火爆相比，房產銷售卻彷彿進入冬天，基本無人問津。花費60億元巨資打造的康巴什新區成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本。在這裡，高樓鱗次櫛比，街道寬闊空廣，成片的住宅區卻人煙稀少，被部分媒體冠以中國「鬼城」之名。

難以想像，處於沙漠邊緣的鄂爾多斯，給人的印象除了「鬼城」這個商標，就是讓人驚詫的暴富了。這樣的富，靠的是「羊煤土氣」，即羊毛、煤炭、稀土、天然氣四種資源，說白了是靠天暴富。

暴富起來的鄂爾多斯人，喜歡抄房玩車，據說這裡的鐘點工阿姨都開上了豐田越野，真是讓人驚詫不已。從經濟數據看，這裡的人均GDP已經超過了香港，似乎鄂爾多斯已然超越小康社會邁入了現代化的門檻。

這裡鱗次櫛比的大廈，豪華氣派的博物館，似乎給這個小城的現代化提供了更好的註腳。諷刺的是，這裡的樓宇固然漂亮，價格高的離譜，房價6年漲了6倍，人均擁有2.7套房，但在狂奔數年的「有價有市」之後，大部分房子卻無人居住。這就是「鬼城」的由來，也說明瞭這個城市的房市泡沫到了嚴重的地步。

當一二線城市的房價在限購、限貸、限價等連番宏調壓逼之下，這些城市雖未出現明顯的量價齊跌，但也出現了房市走冷的趨勢。尤其是近日一線城市紛紛出台上浮首套房貸款利率的情況下，全國房市似乎迎來了晚秋的蕭蕭寒風。拉動中國房市的一二線城市引擎啞火，具有非典型財富（不可持續的資源型富裕）的鄂爾多斯房市該向何處去？

「鬼城」已經昭示著鄂爾多斯房市的詭異亂象，小城的房市泡沫已經到了極限。只要有外力的稍微碰觸，沙漠「鬼城」的房市恐怕就要坍塌。

這年頭，從官方到民間，從學者到百姓，人人都在熱議房市，或忍不住跟風炒作投機變成房奴，或嬉笑怒罵房價太高，或指責地產資本斂財害民...但無論是理性的數據分析和政策解讀，抑或情緒化的自我宣泄，房市最基本的常識就是房價不怕高而在於是否符合市場規律。符合市場規律的房市簡單而言就是「三有」有人賣、有人賣和有人住。即如鄂爾多斯，無論小城房價再高，只要售出的房屋有人自主或出租出去，華燈初上之時，小城呈現出萬家燈火的情景，這樣的房市才是沒有泡沫的，才是健康的。相反，若每人都擁有好幾套豪宅，但一向沒人居住，即使市場價格翻了幾番，但依然是投機性質的紙上富貴，算不得真的。一旦遭遇宏觀經濟不景氣，房市首當其衝遭遇挫折，當泡沫破裂之時，也就是擁有豪宅者破產之時。東南亞和香港的經濟危機，美國的次貸危機，無不是由房市泡沫破裂而引起。

前車之鑒，才有中國房市持續不斷的房市宏調，才有從大（一二線城市）到小（三四線城市）的政策遞進。身處內陸沙漠邊緣的小城鄂爾多斯，在中國房市的分野中顯得相當另類，不夠典型；但其房市亂象同樣具有「非典」屬性。如果說鄂爾多斯的財富具有非持續性的「非典」性，「鬼城」則象徵了這個小城難以承受的非典型房市風險。

中國房市宏調進入了深水期，各城各地都必然要為自己的莽撞付出代價。當溫州「炒房團」的資本狂歡變成民間借貸的危機時，鄂爾多斯如何走出「鬼城」的困境呢？

何止鄂爾多斯，中國房市同樣面臨著難以破解的市場迷思。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)