廈門一樓盤跳水七千 或迎來拐點？

真的降價了！昨日，島內湖邊水庫融景灣售樓處人士向記者證實，該樓盤在開賣10個月之後，做出降價舉動，部分單元起價已從開盤時的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅達30%以上。

對於此番融景灣大幅降價，業內人士看法不盡相同，有的認為在全國多個城市房價下行的大環境下，融景灣在廈門帶頭降價不是孤立個案，而是整個樓市走勢的體現。也有人認為，這只不過是個別商家促銷、吸眼球的小動作。

只是大手筆促銷？

融景灣位於仙岳路與雲頂中路交叉口東南側，與湖裡萬達[簡介 威廉亚洲官网 動態]廣場相距不遠，BRT金山站就在附近。得知降價消息後，記者昨日走訪了融景灣售樓處。

「原價23000元/平方米的幾套房子，現價是降到了16000元/平方米。不過，我們並不是全面降價，只是把兩棟樓的部分單元拿出來做優惠。」昨天上午，融景灣售樓處售樓人員表示，該樓盤的均價依然在25000元/平方米上下，並未大幅下降。

與此同時，售樓人員還透露，想買到優惠的房子，必須要一次性付款，他們既不接受預訂，也不接受按揭買房，因為儘管按揭和一次性付款只是有幾個月的時間差，但這個時間對他們來說還是太長了。

雖然售樓人員否認全面降價，不過，廈門市房管局數據顯示，融景灣於去年12月22日取得預售許可證，至今只售出36套房源，僅佔總批售房源329套的十分之一左右。而融景灣的備案登記擬售價格也如售樓處工作人員所說，售價最低的房源為16000元/平方米。而據記者粗略統計，80%左右的房源售價都在20000元/平方米以下，主要價格集中在16000—18000元/平方米。

據瞭解，融景灣所在的湖邊水庫片區，高端樓盤雲集，能看一線湖景房源的售價大多在20000元/平方米以上。片區內的世茂[簡介 威廉亚洲官网 動態]湖濱首府、金山湖景大廈等樓盤的價格均在20000元/平方米以上，萬科[簡介 威廉亚洲官网 動態]湖心島的售價甚至已經突破3萬元/平方米。

相比之下，位於湖邊水庫西北角的融景灣，項目規劃的7棟高層住宅沿湖排開，景觀資源優越。此番直降7000元/平方米，也讓不少業內人士大呼「跳水」價格。

房價將迎來拐點？

此番融景灣如此大幅度的降價，是否意味著廈門房價將迎來拐點？或僅是商家促銷、吸眼球的小動作？業界看法不盡相同。

有業內人士認為，如此大幅降價並不是孤立的，而是整個樓市走勢的反映。比如這個國慶，小幅的降價、打折、團購等優惠屢見於廈門樓市，但長假期間成交量依然低迷，顯示這些「羞羞答答」的優惠並沒有「號召力」，已不能吸引購房者了。

據統計，廈門10月份新開以及加推的樓盤就有20個以上，新增供應量加上原有的高庫存使得開發商跑量任務艱鉅。有資料顯示，廈門樓市目前庫存約 2.3萬套，而這2.3萬套房源需要多久時間才能被消化？如若按近8週廈門全市新房周平均533套的銷售速度，目前的新房在售量需43週才有可能被市場完全消化，也就是將近一年的時間。

此外，還有大量即將入市的新房源，可謂讓高庫存的開發商雪上加霜，這一過程中，開發商無疑也將面臨更大的銷售壓力。

「雖然不能就此判斷廈門房價進入下行通道，但可以預見的是，隨著調控的深入，銷售週期的拉長，一些房地產公司資金鏈將不斷收緊，將會有更多的開發商在價格上有實質性讓步，特別是一些小開發商和急需跑量的大盤。」地產研究人員張先生認為：目前，擺在開發商面前的難題是購房者日漸濃厚的觀望情緒和來自競爭對手的壓力。在全國樓市一片跌聲下，購房者一時半刻不會轉變「看跌」觀念，開發商若想在第四季度贏得市場，沖業績沖銷量，降價恐怕勢在必行。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)