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北京高積壓樓盤已超過800個

 2011-09-12 14:37 桌面版 简体 打賞 3
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截止到9月初,北京二手房成交已經連續4個月處於低位,零成交樓盤和積壓房源明顯增多。機構統計顯示,9月上旬零成交項目達3200個,其中超過800個樓盤積壓房源超過10套。業內認為,諸多高積壓樓盤四季度將面臨價格深度下跌。

「零成交樓盤持續擴大,從數量級上來說是歷史的高峰,而其中大量業主求售無果的樓盤,則將成為下一步二手樓盤領跌的風向標。」鏈家地產首席市場分析師張月分析,「此外,零成交樓盤中約160個樓盤在最近兩月的新增掛牌量超過5套,屬於業主出售意願相當高的樓盤。也就是說,在業主競相出售之下,成交依然長期挂零,賣方心理壓力與買方選擇性壓價都會擴大,這類樓盤四季度領跌也將成為必然。」

事實上,高積壓樓盤的價格已經開始鬆動,8月份的平均降幅為8%,單價下調了1000至2000元。「但其與全市平均掛牌價相比,仍然高出兩三千元,至少再降10%,才與房源市場均價持平,這樣成交頹勢有可能有所回轉。」張月表示。

而在當前零成交樓盤中,大約有一半樓盤房源掛牌量低於3套,甚至有200多個樓盤在8月份以後基本沒有掛牌。業內人士認為,有相當部分小業主在出售難度大增情況下,扛價心理仍然堅挺,部分轉售為租或直接退出市場,因此,「金九」零成交樓盤格局不會有本質的改變。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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